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重大信号！取消新房限价要求，又一城土拍门槛降低
近日，广州第三批住宅集中供地清单发布，17宗地块将于12月2日正式出让。其中，部分地块取消新房限售价，引发广泛关注。
1、部分地块取消“限房价”要求
在第二批集中供地土拍中，广州黄埔和南沙区域共有8宗“限房价”地块。比如，黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块限制售价为46796元/㎡，南沙横沥岛的大元路地块限制售价为37896元/㎡，这意味着，未来建成楼盘售价不能高于这个价格。但是，从本轮集中供地来看，南沙和黄埔出让的地块均取消了这些要求。限价政策这是悄悄放松了？
2、起拍价调低，拿地门槛降了
另外，广州第三批集中供地中，有不少是此前流拍地块，如今重新上市，与此同时，起始价也降低了，减少配建要求，主动下调拿地门槛。其中，番禺、白云部分地块起拍楼面价下降1200-3200元/㎡不等，还有部分地块取消了一个月内一次性付清总价的要求，允许最长六个月内付清。
可以预见的是，这一次开发商的拿地压力会减少，而且未来在房源定价方面也会拥有更多主动性。
广州并非个例。近期上海、深圳、苏州、南京等也陆续发布了第三批集中供地清单，多城下调了土拍门槛。比如深圳取消“竞自持”规定，竞建设类型主要为出售型人才住房，土拍规则略有宽松；苏州下调了土拍保证金和首付款比例；南京也降低对联合开发的限制，企业拿地资质由一级或二级降至三级……
不得不说，全国第二批集中供地全面遇冷之后，楼市风向又开始变了。
流拍地重新上市、下调起拍价、减少配建和入市价格等限制要求、降低拿地门槛……第三批集中供地，多城开始刺激房企拿地，稳定土地市场。有地产人士预测，一些城市土地财政告急，不排除接下来会有更多城市参考广州的做法。
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