仁恒对面！经开商住地挂牌！住宅起拍地价18690元/㎡

三批次集中供地，经开挂出两幅。今天解读的这幅XDG-2021-68号地块位处博览中心附近，这里是近两年经开成长较快的小板块。

航拍与地块详情同步出炉，一起来看！

1、地块重要指标

地块位置：经开区清源路与立信大道交叉口东南侧

地块面积：118466.2㎡

地块用途：居住、商业、商务办公

容积率：＞1，且≤2.36

起始楼面价：14801元/㎡（不含地下空间）

最高限价：15636元/㎡（不含地下空间）

特殊要求：

1.ABC区居住用地 DE区商业商务办公用地

住宅起始楼面地价为 18690元/㎡，商业、商务办公起始楼面地价为3022元/㎡

2.DE区建筑不大于3层，且小于36米

3.ABC地块内配置不低于22000㎡的租赁住房

4.竞买人在出让年限内100%自持DE区商业商务办公

5.境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求（不含暂定）；

地块体量不小，特殊要求也相对较多，言外之意，不是普普通通的房企能拿下的。

2、地块实景&航拍

地块目前已是净地。

从航拍图上我们也可以清晰地看到，整个这一片空地还是比较多的，一些地块上也都覆盖上了绿色地衣。

总之，看这片空地也能感觉到，未来这里还大有发挥余地，未来可期。

3、地块周边配套

这几年经开区发展骨架逐渐南延。从观山路到吴都路，再到和风路，和风路两侧近几年陆续诞生了多个有代表性的高端项目。

绿城凤起和鸣、和玺等。地块周边配套也日渐成熟。

交通配套：地块南北方向拥有立信大道、立德道、清源路等主干道可串联经开、滨湖；东西方向附近有清源路、震泽路、和风路、具区路，连接经开、滨湖、新吴。

公共交通方面，地块距离年底运营的地铁4号线丰润道站直线距离仅1km。

板块近几年的热度也离不开规划中的无锡南站加持。

此前公布的关于无锡南站枢纽片区及金融街四五街区功能策划研究四至范围来看，该地块也在大范围内，未来或也将受到站区辐射利好。

教育资源：周边有和玺小学（在建）、南外国王国际学校、融成实验小学、太湖格致中学、太湖高级中学等学校。（小学、初中施教区项目交付后以教育局公示为准）

医疗配套：三甲医院，江南大学附属医院距离地块也较近。目前这也是整个经开区的重要医疗配套。

商业休闲配套：地块5公里左右范围内有融创星光广场、海岸城、八方汇、万科方糖、融创文旅城、山姆会员店（在建）等大型商业配套。

休闲这一块，经开本身就以优质的居住环境著称，尚贤河湿地公园、巡塘古镇、无锡雪浪山风景区、金匮公园、贡湖湾湿地公园等都距离地块不远。

4、周边人居

今年经开又与各银团、品牌房企、建设运营单位等共计29家单位签署9项合作协议，产业焕新已被列入经开区未来发展规划的重中之重，还发布了“一带、两镇、三园”的城市更新规划。

投资力度之大令人震惊！

据统计，近几年，地块周边有近10幅涉宅地块成交，几乎都触顶最高限价。最近区属内最近的一次土拍为今年4月，仁恒以楼面价19500元/㎡+租赁住房面积56400㎡摘得南外国王学校南侧地块，与该地块仅一路之隔。

案名为仁恒湖滨世纪，现已公开售楼处。

而毗邻的滨湖区，最近一次土拍为今年8月，辉广以摇号的形式，楼面价19500元/㎡。

显而易见，这一带基本上都是做高端住宅。

目前有房源在售的为和玺及宸风云庐，两个项目产品涵盖叠加、小高层等房源，均价为35000-37000元/㎡。

如果地块成功出让，这一带不仅要再添豪宅项目，还会再添高端商务办公楼。

今年经开供应同比去年有明显增量，地块质量也得到不少业内认可。

不过年底这个节点，XDG-2021-68号地块体量较大，要求较多，没有金刚钻还真不敢轻易揽瓷器活。但大多数业内对经开前景持续看好，尤其博览中心附近，经开南，重磅规划持续落地，未来界面会越来越好。