今年无锡的热卖盘，都在这里

2021年，无论对于开发商还是购房者而言，都是一个楼市的转折年。从年初开始楼市调控就持续发酵，二手房指导价、银行的两道红线、开放商的三道红线、两集中供地，甚至曾经觉得遥不可及的房地产税，都真正提上了日程。

大环境如此，无锡作为长三角热门城市，自然也颇受影响。

今年的前三个季度无锡楼市几乎都是平静如水，毫无波澜，偶尔掀起涟漪的是那些面临破产的房企、停工的楼盘以及忧心忡忡的业主们，大家也逐渐懂得不期盼房地产能带来大富大贵，只求能长盛不衰。

当然，即便在整体环境趋于冷静的背景下，前三季度无锡仍有一批实力强劲的楼盘扛起热卖大旗，撑起了无锡房地产的“半壁江山”，仔细研读这些楼盘，可以发现，它们各自都具备非常鲜明的价值点，在市场上有较强的竞争力。

根据克尔瑞数据显示，2021年1-9月经开区新房住宅备案成交金额TOP3分别是和玺、万科翡翠东方，愉樾天成。

经开区是无锡的置业高地，这一点毋庸置疑，但没想到的无锡人对优质住区的追求如此之狂热。

此次占据经开榜首的和玺，项目37.51亿元的成交金额、34353元/平的成交均价以及109179平的成交面积，不仅是经开区的冠军，更是全无锡楼盘中的冠军，真正卖出了刚需盘的速度。

广受好评的原因当然还是归功于和玺硬核的产品力，动人心魄的中式建筑，成为了经开区独树一帜的城市风景线。

排名第二的是万科翡翠东方，作为万科在无锡的首个翡翠系产品，项目早已名声在外，特别是建面超260平的大户型，总价高达800-1000万/套，这个面积段在整个经开区都比较罕见，吸引的都是真正的终极改善客群。

不同于前两个项目的高售价，排名第三的愉樾天成价格更为亲民，成交均价尚未冲破3万，再项目加上超60万方的体量以及规划的纯粹TOD社区。

毕竟该项目周边都是如华发中央首府、华宇御璟天玺这类高价盘，而愉樾天成的规模至少5年内都有房源在售，未来在售价上很具优势。

滨湖区成交金额的榜首是宸风云庐，这个项目在区位上逼近经开区，成交均价达到了33134元/平。由绿城、旭辉、禹洲三大实力房企打造，项目的品质受到众多业内人士的肯定，也正因此，其小高层产品几乎已经处于售空的状态，同步在加推毛坯叠墅。

紧随其后的是，渔港板块的蠡湖国际小镇和山水城板块的融创文化旅游城，两个极具代表性的楼盘。

蠡湖国际小镇所处于的渔港板块，今年动作频频，连挂两宗地块且价格一次比一次高，将于11月1日拍卖的渔港南侧地块，起始楼面价已经达到16508元/㎡。

而蠡湖国际小镇由于拿地较早被严格限价，成交均价仅20847元/㎡，还打造了密度超低的纯别墅产品，容积率低至0.65，属于无锡目前为止较为的项目，项目整体性价比很高。

融创文化旅游城更是一个现象级楼盘，依托于文旅城的热度，其配套的居住项目也成为置业热点，并且业态非常丰富，囊括高层、超高层、洋房、别墅、公寓等各个类型的居所，随着市场的一步步热销，如今文旅城项目已经处于清盘倒计时的阶段。

梁溪区的热卖项目基本都是老面孔，分别是华发首府、华侨城运河湾以及梁溪本源，伴随着这三个项目的不仅有热销的喜讯，同时还有一次又一次接近完美的交付。

华发首府的高层和合院都已完成交付，华侨城运河湾的一期的858户业主喜提了新居，梁溪本源一期小高层已经实景呈现，他们的交付纷纷都交出了优异的成绩单，高品质的交付也为项目热销提供了保证。

另外，华发首府、华侨城运河湾以及梁溪本源处于主城，拥有丰富的生活配套，而项目的售价尚未超过2.5万/平，甚至还有“1”字头，比部分乡镇盘的价格还要诱人，能吸引众多购房者出手也是不意外的。

锡山区的热卖红盘都分布于大锡东片区，其中锡东新城的金辉天奕铭著，是此次排行榜中成交套数最多的，前三季度共成交927套。

作为锡东三少之一的天奕铭著，推盘节奏相比彰泰春岸雅著和百郦华庭而言更快一些。

另外产品覆盖面也更广，业态包含小高层、洋房、叠墅，打造了6-18层低密品质高端社区，并且涵盖非常锡东非常的小户型，天奕铭著最小面积只有88平，对于看中教育资源或是想要投资的客户而言，是非常优质的选择。

同样位于锡东新城的海尔产城创翡翠文华，最抢眼的无疑是价格。要知道锡东核心区的地价已经高达1.8万/平，而翡翠文华被限价，成交均价仅23243元/平，不过项目相比于后入市的新盘而言，户型面积段的选择有限，起步面积约105平，自住的客群可重点考虑。

宛山湖片区的万科四季都会，今年首开时就一炮而红，去化率100%，推出的房源全部售罄，如今开发区9号地也已挂出，打破纪录的地价可能会进一步加大万科四季都会在市场上的曝光度。

与经开区一样，新吴区热卖盘的领头羊也是独特的中式大宅，泰山路板块的建发泊月湾以15.43亿的成交金额，占据大新吴区榜首之位。

泰山路板块本是个小萌新，然而随着蓝图逐渐清晰，随着区域内的项目逐步走红，如今已然成为无锡炙手可热的后起之秀，接下来板块内可能会有更多的楼盘惊艳市场。

长江路板块的吉宝季景铭邸，是一个比较佛系的楼盘，没有铺天盖地的宣传，当初还是因为高端叠墅的热销而出圈，而当下区域内也只有这一个项目处于在售状态，并且产品品质过硬，能登上热销榜单，也是在意料之中的。

华润公元九里虽地处新吴区，但更靠近梁溪主城，不少业主看中的就是项目的地段优势，目前项目已经售罄。

此次惠山区的红盘分布较为分散，分别是惠山新城的美的爱情云筑、天一新城的碧桂园都荟、以及洛社板块的建发金玥湾，三大楼盘所占据的都是惠山区的热门板块。

云筑和碧桂园都荟已是老盘相信大家都较为熟悉，前者拥有教育资源的优势，后者则是双地铁环绕，如今房源量都已经所剩无几；

排名第三的金玥湾让人眼前一亮，洛社板块本是传统意义上的乡镇板块，如今看来市场接受度完全不输核心区域，另外项目在品质上也打破区域现有的人居高度，进一步刷新人们对这个板块的认知。

细数无锡今年的热卖楼盘，我们不难发现，产品力和板块价值已经成为楼盘走红的核心要素，广大购房者们也可以将销售榜单作为置业的参考。

接下来无锡还将有源源不断的新盘入市，竞争也会更加激烈，希望开发商可以更为用心地打磨产品，助推无锡楼市向品质化迈进。