买房过程中会产生哪些风险呢?

发布时间： 2023-08-29 14:09:08

来源：无锡

分类：其他楼讯

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　　在购买房屋时，风险有很多，而且不管是在哪个环节，我们都应注意和防范未来有可能存在的购房风险，以防止给自身利益带来损害。我们需要在购房过程中事先采取措施进行防范，但必须事先了解清楚买房过程中会产生哪些的风险，下面就带大家先了解一下吧。

　　一、开发商隐瞒无开发资格或无等事实，对外销售期房

　　开发商隐瞒无开发资格或无等事实，毫无诚信。这种情况下，购房者如果付了房款后，一般无法取得预定的房屋。而且合同被宣告为无效时也只能拿回本金等，无法有法律上面的保护。

　　二、开发商恶意搭售商品房。

　　在房价过高时，开发商往往会通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房者在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。

　　三、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。

　　这种情况是属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任这一项比较模糊，仅仅只是规定开发商退回房款并给付一定利息。因此，购房者会在重大调整设计不满意时，也无法找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，但因开发商单方面的违约造成的损失在合同中也无明确规定赔偿，并且索赔的成功率预计较低。

　　四、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。

　　一般认为裂缝在0.3mm以内是属合理安全范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，楼的整个结构存在安全隐患，下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差。因此，这种情况是属于小而麻烦的，建议在合同中标明要求。

　　买房不是一件小事，我们在买房过程中提前规避后期带来的风险，以免给我们人生安全及财产造成损害。因此，如果有购房的需求，建议多了解购房过程中所存在的风险以及其他人的意见，多了解，多参考!

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