楼层高是缺点？来看一下经开华发中央首府怎么样？

首先要看产品定位:

1.大家有没有发现核心区大多数都是以高层和超高层为主;例如：郎诗新郡 45层超高层、雅居乐中央府 、万科翡翠33层。

2.而次核心区以小高层和洋房为主；例如：招商璟萃、铂宸府、金科玖珑悦等等

3.要是再远一点的地区以洋房和叠加为主。

高层一般都是位于城市的核心地段、核心位置，它的商业、交通、教育、医疗和城市环境综合配套不言而喻，所以地段满分5分。

目前经开区在售楼盘共11个，紧挨着经开区在售的楼盘共有4个(滨湖区)，共计15个楼盘。其实房子不用每个楼盘都去看，得先明确自己的置业目的，找到真正适合自己的，然后找一个综合打分更高的楼盘!

言归正传，华发中央首府是高层，没错!目前在售的B地块总高是27-33层。很多人说，因为是高层就不来看了!还习惯性地认为，高层得房率不高，居住的人很多，密度大?

聘请的是澳大利亚普利斯全球顶级的景观设计公司进行设计小区；完全人车分流绿化率达到46%左右；打造的“一环双中轴三中庭九园境”的园林景观让您在小区里面就可以感受到四季的变化不

为什么还是有那么多市政府、金融街、周边学校老师、银行、地产同行选择华发!

首先，华发是以改善型大面积为主。面积起步109平，另外129、150、170、200平户型占据整个小区85%，一半以上的楼栋都是两梯两户，相比传统刚需型小区，同样的规模，小区总户数少400户以上，居住人数少1200人以上。

109㎡3房2厅2卫

129㎡3房2厅2卫

149㎡4房2厅2卫

170㎡4房2厅2卫

2、得房率。在传统观念里高层得房率低，华发首府只有71%左右。而华发中央首府得房率是73%-77%(合同约定、不计赠送面积)。跟周边很多小高层得房率一模一样!

3、采光。华发地块南偏东15°，楼间距49-80米，低楼层在冬至日采光时间相对来说会较短，不过也是符合国家日照要求。我们可以对比也是总高33层的房子，例如：绿城凤起和鸣 高层楼间距35米左右，万科翡翠楼的间距40-45米左右。

华发中央首府 楼间距49-80米 日照采光视频同上

城市级综合配套

而旁边的贡湖大道就是连接梁溪老城区和经开区的一条南北向的城市主干道，这条主干道上占据了经开区乃至无锡市60%以上的城市级综合配套。

周边配套（俯瞰图）

1.商业山姆旗舰会员店

山姆旗舰会员店

2.产业：无锡基金park一期二期、#雪浪小镇#、雪浪未来中心(建设中)

尚贤湖基金PARK

雪浪小镇未来中心（建设中）

3.文化艺术产业方面:无锡美术馆、无锡市少年馆 、耐克训练营

无锡美术馆（建设中）

4.会议会展中心: 太湖国际会议中心、华发国际体育场馆#无锡国际会议中心##无锡奥体中心#(规划、待建)

无锡国际会议中心

奥体中心

5.交通方面:地铁一号线金匮公园站、地铁4号线博览中心站

无锡地铁4号线 博览中心站 7号口

生态环境方面:西侧就是200万方的尚贤河湿地公园

尚贤河湿地公园

南侧2.8公里就是395万方的贡湖湾湿地公园

贡湖湾湿地公园（实景图）

再往南就是中国大陆三大淡水湖泊之一“太湖”所以，像这样一个项目，这样一个地块，这样一个中轴线上为数不多的住宅项目，可以说是不可复制!

教育配套

和风路规划小学、和风路规划中学将合并为江南大学附属实验学校，委托江南大学管理，是一所公办九年一贯制学校。

目前学校正在建设当中，至于华发中央首府学区还是需要等到交付之后由政府统一划分。不过按照现在的工程进度，像中海凤凰熙岸、中海凤凰璟园 学校就近划分，而现在的学校是借读和畅小学