2021年无锡年底新房盘点，抓紧上车

一转眼，2021年余额已不足10天，无锡楼市整体进入总结复盘阶段，各项数据接连浮出水面，为今年市场总体发展水平定调。

据统计，截止到本月初为止，无锡新房住宅已成功备案51625套，11个月超越去年全年的48640套，最新新房成交均价21804元/㎡，同比去年上涨4.4%。

土地市场上，今年无锡共计成功出让66幅地块，诞生49块万元地，仁恒、大华等外来房企首入拿地。

与此同时，近两年拿地规则的日趋严苛和地价的上涨，加上今年整体市场下行，导致目前无锡热门土地和项目开始集中在部分实力房企手中，新房体系化和品牌集中化愈加明显。

最为明显的就是今年在8月4号土拍中收获颇丰的美的。

就在近期，美的置业在无锡的3个最新纯新盘集中公布案名，无锡再添三座美的“云系”作品。

其中，位于锡山区东亭板块的美的皇宴一期地块案名为云开东方，为美的以15000元/㎡楼面地价摇号竞得。

作为老东亭为数不多的新地，这幅地块似乎出世就自带流量，尤其这又是东亭板块内至今为止的最高地价，被不少人寄予了改善区域人居水平的众望。

9月18日，项目规划出炉，拟建17栋住宅，包括14栋11层、3栋15层住宅，容积率为1.6，建筑密度为22%，绿地率为31.5%，规划改善意味浓厚。

同时，作为无锡智慧人居引领者之一的美的，也将在这个项目中打造新一代智慧人居，并道法宋氏园林，复刻“留园”东方意境与格局，为无锡人带来新的惊喜。

位于滨湖区的五湖大道北地块，为扬州昌建以19500元/㎡触顶地价夺得，由美的和绿城合操，案名为“桂语云间”，从名字不难看出有同时撷取绿城“桂语系”和美的“云系”基因的含义。

这幅地块总用地面积仅22758.6㎡，算是核心板块又一幅“小而精”的土地，与经开区仅“一路之隔”，整体规划有6栋17-18层住宅产品，1栋物业管理用房等，不难想见入市将会成为又一高端改善项目。

惠山区洋溪北地块案名为云上四季，是河南昌建以楼面地价10000元/㎡竞得，由中国南山地产和美的置业联合操盘，整体规划了11栋27层住宅、1栋配套用房及地下室等，同样创下了钱桥板块地价新高。

这个项目同样将采用美的置业5M智慧健康社区，带六大沉浸式主题和约600㎡大尺度中央草坪，并配合智慧家居，打造更科技现代化的生活方式。

除了这三个纯新盘之外，美的在无锡还有上城壹号、山水拾涧、云樾和云筑四个项目同时在售，算得上遍地开花。

上城壹号和山水拾涧均为今年面世、目前货值充足的新项目。前者位于新吴区，靠近荟聚，紧邻无锡地铁二号线九里河公园站，项目两期共有11栋高层和7栋洋房及部分商业，产品和配套方面均可圈可点。

在11月新吴区在售新盘销量排名中，上城壹号排名第5，备案成交1.26亿，成绩不错。

而后者，择址山水资源丰富的长广溪，整体容积率限制在1.7，产品类型主要为4层-6层的叠墅以及8层-11层的洋房，属于纯粹低密住区。目前在售114、143㎡多层，均价27000-28000元/㎡，适合重视居住环境的纯改善上车。

不同于美的的遍地开花，另一短时间在无锡拿地频频的品牌房企龙湖，则格外青睐新吴区。目前在售的5盘中，有4盘位于新吴，其中又3盘聚焦于新吴硕放。

龙湖硕放中学南侧地块和东B地块规划已出炉，一个规划了11栋低密住宅，一个仅规划了7栋住宅，两者均为小体量项目。景粼天著则已面世，规划打造龙湖高端产品序列的景粼系，将为硕放打造第一座低密江南园林，目前在售89-128㎡小高层和高层，均价19500-20500元/㎡。

龙湖在无锡的另外两个在售项目——长江北路板块的粼云上府和羊尖的龙湖华亨天玺也已面世，目前货值充足。

这两个项目也都以龙湖擅长的园林打造作为一大卖点：粼云上府结合了项目区位在社区中融入了不少新吴文化元素，华亨天玺更仅规划了14栋总高11层的洋房，是板块内难得的纯洋房社区，备受中产改善群体追捧。

龙湖和美的都是深耕无锡数年的房企，而像华润、融创这样，自无锡商品房起步开始就进驻，与无锡共同成长近20年的老炮房企，如今更是落子频频，继续续写在无锡的传奇。

一直将无锡视作大本营的融创，今年持续在售的项目就有蠡湖国际小镇、春岸雅筑、玫瑰公馆、长江映四个。临近年底，更有5个纯新盘已经或即将面世，明年融创在无锡将9盘齐发，创下数目之最。

位于主城的融创崇安澜庭壹号院，是融创首入崇安板块的作品，也是无锡的第二座“壹号院”作品，所有配置标准较高。风格上则选择了百年海派腔调，集融创对贵族式隐奢气质理解之大成。

这也被认为是目前主城核心板块内最“壕”的住宅项目，仅示范区建造就耗费亿元之数，备案均价34050元/㎡，加上装修房价整体突破35000元/㎡，目前正在认筹之中，预计近期即将首开。

洛社的融创玉兰玖园，则是融创在无锡又一“玉兰系”法式风情的再现，将无数经典古建筑设计元素融于项目之中，300㎡中轴对称的酒店式入口、迎宾处法式水珐、脱胎于法国莫奈花园的艺术花园，将“改善”做到极致。

融创CHINA山水江南和城铁未来中心则一口气为无锡带来两个全新的产品系。

已于8月首开的CHINA山水江南，是融创在全国第四座、无锡首座“山水系”产品，产品系设计曾斩获国际大奖和业内清一色好评，属于目前经开在售新项目中较为热门的项目，备受经开高净值人群追捧。

城铁未来中心则是无锡首座“中心系”产品。区别于传统社区，自身就是一个完整有机的生命体，自带的沉浸式生活馆、“i+社区6大系统”，使得业主未来在家就能享受书吧、咖啡吧以及定制运动等多种功能。

除此之外，融创还有与建发合操的“微型”项目和著规划已经出炉，为数不多的6栋小高层和叠墅产品，包括了从刚需到改善多种居住需求，目前样板间已经公开，预计不久开盘。

相比于融创，同为老炮的华润此前画风则更偏向于低调和稳扎稳打。今年市场下行，国企央企开始成为拿地主流，华润也一改此前低调气质，在无锡先后拿下多幅地块，这也意味着明年华润也将在无锡新房市场上占据较大份额，除了早早面世的华润置地公园汇之外，还有均位于核心板块三盘同时联动。

蠡湖新城的华润静安府，源起上海静安府，是华润旗下的豪宅产品系。

在产品规划上，华润也没放低标准，在容积率只有1.7的土地上，打造一栋高层和七栋叠墅，共计只有228户，注定只为少数人拥有。目前在售126㎡高层，均价32000-33000元/㎡，在售153-210㎡叠墅，总价610万-800万/套，创下板块房价新高。

另外两个项目均选址于锡东新城，案名分别为悦景湾和山河九里。

悦景湾脱胎于华润高端的悦系打造了锡东核心又一低密豪宅，山河九里则规划了约28万㎡国际滨水大城，两个楼盘彼此呼应，被认为有望启幕锡东人居水平的下一个黄金时代。

如今，这些项目有的已经面世，进入正常营销阶段，有的还在规划、筹备之中，预备年底冲刺开盘。明年，这些项目也将成为无锡新房市场中不可或缺的组成部分。