周边楼盘房价超1.6万，这块地起始楼面价刚过7K

面对市场调整带来的不确定走势，第三批次集中供地的竞拍情况备受关注。土地供应层面也是努力匹配房企认可的地块。

与第二批次集中供地相比最大的一个变化就是，此次供应的20幅地块中，远郊城镇地块的数量在缩减。

除去新吴区鸿山镇两宗地、锡山区羊尖镇一宗地外，其他供地要么位于主城、要么位于成长价值极高的新兴板块，如山水城、渔港路板块等。

对于远郊城镇地块而言，性价比高是其竞争力，羊尖的仓实地块就是如此，除路劲南地块外，它是本次供地中起始楼面价次低的商品房地块（丰涵家园西地块为定销商品房地块），起始楼面价为7110元/平米，最高限价7721元/平米。

地块基本信息

仓实地块（XDG-2021-66号地块）位于锡山区羊尖镇锡沪路北、羊严路西，地块面积为46326平米，为居住、商业用地。

目前地块已经呈现净地状态，地块的规划指标及周边资源情况以展板形式已经在地块上进行展示。

划重点

建筑限高：住宅高度≥9层，且≤18层；其中建筑高度控制Ⅰ区（15-16层）；建筑高度控制Ⅱ区（16-18层）；建筑高度控制Ⅲ区（9-11层）；其他建筑≤24M

成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于45%

周边配套

交通配套：地块周边出行条件便利。锡沪路分布着公交715路专线、728路、731路等，可到达无锡东站、无锡火车站、东港客运站等。

商业配套：羊尖五洲国际广场，是当地最大的综合型商业购物中心。此外，欧特福购物中心、京润发超市等成为日常生活的商业支撑。

休闲配套：羊尖人民公园，荡口古镇景区。

医疗配套：近距离内医疗配套为羊尖镇卫生院，锡山人民医院。

教育配套：羊尖中心幼儿园、羊尖实验小学、羊尖中学。

地块开发价值

羊尖镇位于锡山区东北片，是无锡特大城市规划圈中，距离上海非常近的新型城镇。片区内即可上锡张高速，有利于区域对外界的连接。

片区内部，新羊大道北延、南延（羊尖段）建成通车，对内路网也日趋完善。更值得期待的是，未来无锡地铁2号线东延线将途径锡沪路、宛山湖西路、大成路，至东廊路口，设终点宛山荡站，成为距离羊尖最近的地铁站。

另外，今年8月28日，宛山湖生态科技城正式成立，锡东向东的辐射圈逐渐扩大，之后，大成路快速化改造工程即将正式启动建设的消息官宣。大成路快速化改造之后，锡东向东更加畅达，未来羊尖与锡东及市区的联系都将更加紧密。

在交通路网发达的当下，出行的便利，给羊尖带了更多的发展机遇。早期的羊尖的商品房项目以世纪嘉城为主，其最后一期在2016年交付。此后，区域内约有3年的时间未有新项目面世。

2019年5月30日，碧桂园以楼面价5948元/㎡，总价6亿元竟得锡山区羊尖镇新羊大道东、育才路南地块，后开发铂悦名邸项目，目前已经基本售罄。

2020年9月4日，龙湖地产以总价6.35亿元、楼面价6359元/㎡竞得华亨天玺地块，今年3月初次开盘，其主力在售的产品的报价如下：毛坯小高层均价16500元/㎡；带装修小高层均价17000元/㎡。

羊尖的地产开发可能不会集中度很高，但是不断提升的住居需求需要地产开发的更迭和持续。从这一方面来说，以相对低的成本布局羊尖，博一个洼地的价值红利未尝不是一个优秀的战略。