再降价5.77亿！太阳新天地二度拍卖能否成功？

在上月流拍后，太阳新天地将何去何从一直备受关注。今日上午10点，太阳新天地将进行第二次拍卖。据悉，本次起拍价为23.07亿元，比上一轮28.84亿元的起拍价再降5.77亿元，比评估价41.2亿元便宜了逾18亿元，接近于估值5折。作为广州珠江新城CBD地标级物业，本应成为“香饽饽”的太阳新天地，现在俨然成了一颗“烫手山芋”。

  围观者多但无人报名参拍

  记者留意到，在6月28日第一次司法拍卖流拍后，太阳新天地于7月初再次上线阿里拍卖进行拍卖。截至目前，20多天过去了，离开拍不到24，虽有超过4000人次围观，150人设置提醒，但无人报名参拍。

  根据拍卖公告，该物业位于广州珠江新城CBD东部中心北段，商业部分建筑面积9.01万平方米和800个车位，于2012年9月底全面交付使用并同时全面开业。购物中心主体评估总价41.2亿元，其中商业部分建筑面积9.01万平方米评估价37.76亿元，折算每平方米4.19万元;800个车位约3.45亿元。该评估价值已包含土地使用权和建筑物的价值，未包含未来发生转让时应缴纳的税、费等款项。参拍保证金为1.1537亿元，叫价增价幅度为60万元及其倍数。

  对于目前无人报名参拍现象，有关注该项目的人士表示：“这并不代表没人想拍。毕竟保证金超过1亿元，没有人会把这一大笔资金早早存入淘宝账户，想拍的人在开拍前十几存入即可。”

  广东省商业地产投资协会会长黄文杰指出，太阳新天地地处珠江新城核心位置，其拍卖吸引了众多眼球，且关注和有意向并购的投资者应该不少。但是首拍流拍其实是在意料之中，主要是因为这个商场的问题很多。“目前这个标的起拍价在23亿元，算下来也就是10万元每平方米，价格是合理的，吸引力和成交可能性都倍增。但最关键的还是，这个物业能不能顺利交吉到买家手里经营，毕竟商场股东之间纠纷太多太深。”黄文杰表示。

  百嘉信集团人力行政总监范杰昨日接受记者采访时，也表示了对本次拍卖不太乐观。他告诉记者，他们仅在上周就同法院带了11家投资人参观了太阳新天地，并就实际情况与投资者进行了交流。“但估计最后实际参拍意愿都不大，一来他们也搞不清楚纠纷情况，太乱了;二来他们可能也来不及准备资金。之前万科、华润都有过意向，目前应该都明确不参拍了。”范杰表示。

  拍卖标的仍存在诸多问题

  据了解，目前太阳新地天由瑞晟公司、北京万士丰、上海訾希分别持股40%、30%、30%。就项目的管理控制权，北京万士丰、上海訾希联手与瑞晟公司形成对峙局面，双方各执一词。同时项目还存在租户保证金被查扣，部分区域装修施工停顿、拖欠工程款，责权人租金收益分割复杂等问题。这影响了买家对商场未来经营的信心。

  另一方面，此次拍卖物业仅为太阳新天地购物中心大部分面积而非全部，这也会增加商场未来的经营难度。就连广州铁路运输中级法院发布的拍卖公告也提醒，该标的存在多次抵押，因众多抵押权人享有优先受偿权，存在执行款金额不足导致无法支付竞买人垫付费用的可能。