6月70城二手房价上涨0.3%！二线城市涨幅收窄较明显

 1、6月房价环比上涨0.3%

  易居研究院根据国家统计局2019年7月15日公布的《2019年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2019年6月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.28%，相比5月收窄0.15个百分点。目前70城房价已经连续51个月上涨。

  2019年6月份，70个大中城市二手住宅价格同比涨幅为7.3%，与5月相比收窄0.4个百分点。70城房价环比与同比涨幅均收窄，市场开始降温，随着限价、限房企融资等调控政策的升级，预计下半年房价同比涨幅将持续收窄。

  2、房价下降的城市数量增加9城

  根据国家统计局数据， 6月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有45个，持平的城市有5个，下跌的城市有20个。相比5月，6月房价上涨的城市数量减少10城，房价持平的城市数量增加1城，房价下跌的城市数量增加9城，房价下跌城市的数量明显增多。

  3、无锡环比涨幅最大，宜昌环比跌幅最大

  70城中无锡、呼和浩特、唐山和秦皇岛四个城市的房价环比涨幅最大，分别达到1.4%、1.3%、1.1%和0.9%。四个城市除无锡外均为北部弱二线和三线城市。泸州、青岛、三亚和宜昌等城市房价环比跌幅最大，分别达到-0.5%、-0.6%、-0.7%和-0.8%。

  由于4月份房地市场过热，5月18日住建部对苏州、佛山、大连、南宁4个城市发出了预警提示。其中，大连6月二手房价环比涨幅为0.5%，相比5月收窄0.5个百分点;南宁涨幅为0.7%，相比5月收窄0.5个百分点，均有所降温。

  二线城市房价环比涨幅

  收窄较明显，

  三线城市有所收窄

  本报告对一二三线70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知：6月份一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.0%、0.3%和0.3%;5月份分别为-0.1%、0.5%和0.4%。相比5月份，一线城市扩大0.1个百分点，二三线城市分别收窄0.2和0.1个百分点。一线城市房价涨幅从2017年5月后基本保持平稳;二线城市涨幅从19年1月后连续扩大3个月，5、6月份已经开始收窄;三线城市涨幅从3月份后开始收窄。二线城市房价涨幅开始收窄，市场开始降温，随着政策的收紧，预计未来几个月热度将继续降低。

  6月份，一二三线城市二手住宅价格指数同比涨幅分别为0.2%、7.6%和7.9%，5月份为0.3%、8.2%和8.2%。6月一二三线城市同比涨幅相比5月均收窄，表明市有所降温。

  70城房价指数接近“合理”区间下沿

  70城房价指数环比涨幅从2017年5至2018年4月，除17年10月和18年1月触及偏冷区外，均停留在“合理”区间内。2018年5月后环比涨幅进入 “偏热”区间，7月和8月进入过热区间，9月重新回到“偏热”区间后快速回落，10月至2019年2月均处于合理区间内。2019年3月70城房价环比涨幅温和扩大，处于合理区间内。随着限价限售、房企融资限制等政策的收紧，5、6月份房价环比涨幅开始收窄，预计下半年仍将有所收窄。