6月份无锡房地产运行情况出炉

转眼间，已到7月，无锡楼市上半年尘埃落定。

根据无锡房地产市场网提供的数据，记者发现了一个现象：6月份按购买对象分析，无锡市区购房所占比例为62.90%。而这一数据在今年3-5月的表现分别是52.05%、57.62%和60.73%。可以看出，在今年上半年销售量较旺的几个月，本地客群都是支撑市场成交量的主力。

改善型住房数量增多，小户型变得

今年上半年的数据显示：1-6月无锡商品住宅成交结构中，按套数分析，90-120平方米面积段住宅成交占比为46%，120-144平方米面积段住宅成交占比为31%，90平方米以下面积段住宅成交占比仅10%。

以上数据很直观地表明，购房主力中的本地客群正在步入“改善通道”。

业内人士分析，无锡自2016年经历了一波上涨后，楼市逐渐回归理性，且趋于平稳，在一系列调控政策引导下，市场也逐渐平稳，这对于购房者来说无疑是极好的一个环境。

无锡某房产网一位负责人说，从上半年新增上市房源的面积段看，主流面积段在95-120平方米之间，无锡楼市小户型的最低门槛已经提高到了95平方米，且小户型在市场上正在变得。

“当下买房的有两种，无房的和有房的。现在房价已经很稳定了，无房的肯定要买房，考虑到后期换房成本，很多客户也就三房起步了。本地有房的，有很大一部分是前期买小户型的，不够住的弊端开始显现，加上二孩政策放开，就有了置换需求了。所以无锡楼市的改善型时代确实已经来了。”中山房产一家门店经理分析道。

面对购房者置业对产品的面积段和品质要求早已进阶，开发商的确敏感，且有远瞻性。目前无锡打着改善旗帜的楼盘不在少数，这类楼盘不只是喊喊口号，在具体产品配比上刚需户型的配比量确实在减少。

除了改善型产品外，公寓市场升温明显。根据统计，2019年上半年首开的18家楼盘中，共有6家推出了公寓产品，主要分布在锡山区、梁溪区及滨湖区。

房价走势平稳，开发商应势加推

根据克而瑞6月份统计的数据来看，无锡商品住宅均价为17657元/平方米，环比上涨0.37%。其中惠山区作为目前无锡房价洼地，2019年上半年商品住宅成交均价也已经达到了13501元/平方米。

而成交数据方面，上半年无锡共成交商品住宅26053套，同比上涨38.48%；成交总面积317.4万平方米，同比上涨38.06%。

另外，数据还显示除首开项目外，上半年的无锡楼市加推楼盘近56家，其中中海寰宇天下、万科观湖礼著、美的国宾府、龙湖天钜、融创文旅城等近10个楼盘在上半年的加推次数更是超过3次。

无锡房地产市场网专家分析，一方面，在限购、限售等多重政策的持续作用下，无锡楼市调控成效明显，对于外地刚需客群来说，一部分不具备购房资格的被淘汰，而剩下的部分努力通过目前无锡宽松的落户政策成为“新无锡人”从而实现置业目的。

另一方面，从2015年无锡楼市去库存到2017年打出“限购”+“限售”的组合调控政策，再到时下政策持续作用期所处的稳定可控状态，无锡自然资源和规划局因城施策，适时调整土地供应量，从2015年成交土地总建面109万方、2016年的429万方、2017年的471万方到2018年的524.86万方，无锡楼市在源头上努力实现的供需平衡反馈到一线市场就是房价的平稳可控，这在一定程度上也遏制了短进短出的炒房客的投资、投机意图。（刘纯）

来源：无锡日报