房产税的颁布实施，对租房买房者来说，是增重负担还是减轻负担？

发布时间： 2019-06-21 08:54:52

来源：楼市大家谈

分类：政策法规

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最近，有消息传出，房产税今年或将迈出重要一步，国家将进一步推进房地产税立法。

消息一出，不少人都实时关注着，想知道这对房价、房租会带来哪些影响。现在租房占房产市场的主流，很多人都关心房地产税颁布后，房租会不会上涨，房东会不会把税费转嫁到租客上，由租客来为税费买单。而对于买房者来说，同样有这方面的忧虑。

房地产税有着其存在的必然性和必要性。从房地产税的目的来看，房地产税是房地产长效机制的重要组成部分，一方面房产税是健全财产税体系，规范财产税制度的需要;另一方面，可以合理利用土地，抑制“炒房”行为，改善房地产供需不平衡的现象;最重要的是可以缩小贫富差距，优化资源配置，让富有的人群承担更多的社会责任。

对于租房客来说，最看重的便是房产税是否会带来额外的负担，是否需要为房东承担一部分的房产税?小编认为是有这种可能的，因为一旦房产税颁布实施后，必然导致房东租金回报率的降低，而房东出租房子就是希望这能给自己带来高额的回报，在这样的情况下，肯定会考虑上涨房租或者直接售房。不过从另一个角度来看，现在的购房压力那么高，不是所有房子都能立即售出，很多二手房都存在着有价无市的现象，房东在不能售出房子增值的情况下，只能依靠出租房子尽量保值了。

而对于炒房客，手中拥有大量的房产，房子越多，风险越大，房子能不能升值还另说，现在的房子或将已变成一种累赘。导致很多网友担心炒房客会不会抬高房价用来出售止损。其实在小编来，对于刚需人群来说不必太过忧心，因为炒房客抬高房价后未必有市场接盘，而且二手房的房价可能还会有下跌的趋势。

小编认为房地产税可能对三四线城市的影响最大。由于三四线城市的人口外流较多，空置的房子也很多，导致很多投资的房子租不出去也卖不出去，成为负资产。这就增大了房价下跌的可能性。

从整体来看，房地产税的颁布实施带来的影响必然是好的，将极大地改善房地产市场的运营环境。而且刚需和自住房的用户其实是不用太过担心的，房产税是按照超出部分按税率收税，一般根据人均面积，或是拥有的房子套数，超出的部分收税，只要不超过影响也不会很大。不过，对于炒房者的影响可能就大了，如果手上有多套房子很可能会出现库存现象，不能立即变现。这或许也会加速炒房者横盘或者降价变现。

责任编辑： bianji88

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