想要提前还房贷？你了解过提前还款的违约金吗？

发布时间： 2019-06-20 11:01:35

来源：老百家聊生活

分类：政策法规

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现在房价越来越高，购房者需要的成本也越来越多，不止首付增加了，贷款也增加不少。现在五年期以上的房贷基准利率为4.9%，可以说是历史最低的基准利率了，现在全国各大城市房贷利率普遍上浮，所以房贷利率基本上都超过了5%，甚至部分城市超过了6%，但是仍然比其他贷款更划算。现实生活中大部分购房者都是贷款20年、30年，虽然贷款年限很长，但是大部分购房者是不会还这么年多，基本上都会选择提前还款，毕竟无债一身轻，相信没谁愿意当几十年房奴的。

每个银行都可以选择提前还款，每个银行对提前还款的条件也不相同，就连同一个银行不同分行的提前还款条件都不相同，所以大家在签订贷款合同的时候一定看清提前还款的条件。

不收违约金

部分银行提前还款是不收取违约金的，但是一般都要求还款满一年以上，还款未满一年的一般不能进行提前还款，或者会有高昂的违约金，相信贷款未满一年就还贷的还是很少的。在签订贷款合同时可以咨询银行个贷中心的工作人员，询问以后提前还款是否需要违约金。

收取违约金

大部分银行在提前还款时都会收取违约金，违约金的数额也不同。比如我贷款的工商银行，贷款合同上面显示是有提前还贷补偿金的，也就是违约金，显示的补偿金计算方法为提前还款金额*房贷月利率*3个月，最低还款额要求为5万元，需还款时间满一年才能进行提前还款，这就是我签订的贷款合同关于提前还款的要求。而有些地方的工商银行还款满一年后提前还款是没有违约金的。按照这样算下来其实提前还10万元就是1000多元的违约金，算下来其实也不算太多。大部分银行都是按照类似的方法计算违约金，也有按照月利息收取违约金的。

总的来说提前还款大多是有违约金的，大家在还款之前最好去贷款银行的个贷中心咨询清楚，看是否有违约金，违约金有多少。特别是一些房东还有贷款未还清就打算卖房的情况，最好先去了解清楚违约金的情况，这样不至于卖房后发生不愉快。之前我就遇到一个房东在和买方签完买卖合同后，去银行提前还款结果需要5000多元的违约金，房东又觉得房子卖便宜了，就不打算卖房了，最后沟通了很久才将问题解决。所以大家在提前还款之前最好是先了解提前还款的条件，然后再做相应的决定。

责任编辑： bianji88

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