官方最新表态透露4大信号, 买不买房清楚了?

进入2019年以来，房地产市场先是经历了返乡置业的降温，后来楼市又出现了关于“楼市小阳春”的声音，突然的转变着实让购房者看得有点眼花缭乱。因此，2019年房价到底何去何从成为了很多购房者都关心的问题。如果房价会出现上涨，估计很多购房者都会趁着上涨之前早点买房;如果房价继续下行，持币观望依然会是常态;如果房价保持不变，购房者的选择性就会自由一些，买不买房可以看自身需求和实力。由此可见，房价走向对买房者的置业计划起着关键性的影响。那么，2019年的楼市大局可以明确了吗?

针对2019年房地产市场的走向，3月12日，住建部部长王蒙徽明确表态：第一，继续坚持“房住不炒”的定位;第二，坚持住房市场体系和保障体系;第三，坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标;第四，发展住房租赁，解决新市民的住房问题;第五，防止房价大起大落，保持政策的连续性和稳定性。此外，他还表示会加快房地产长效机制建设。在笔者看来，这些表态无疑给纠结和观望中的购房者吃下了一颗定心丸，同时也对未来9个多月的房地产走向传递了更加明确的信号。

第一，楼市风向没有发生改变，房价不会大起大落。进入2019年以来，随着楼市调控过渡到了一城一策，房地产市场就出现了一些“杂音”或者所谓的传闻，比如认为今年楼市调控会出现大幅松绑，不少中介机构、销售顾问早就开始蠢蠢欲动。但根据官方的最新表态来看，地价、房价和预期都要稳，所以2019年的楼市风向没有改变，房地产调控的大基调也不会发生较大波动。笔者认为，这相当于彻底粉碎了期待调控放松的幻想，也进一步稳定了购房者的房价预期。

第二，完善住房供应体系，满足多层次的住房需求。笔者认为，等到房价趋于平稳以后，2019年的调控政策将进一步向刚需和改善倾斜，满足自住型购房需求。众所周知，家庭收入不同，买房压力自然也不相同。因此，根据政策传递的信号来看，针对资金实力较为充足的购房者会进一步加大商品房市场的供应，针对中低收入群体则是加大保障体系的建设，比如住房租赁，共有产权等等。总而言之，就是通过从“买房住”到“有房住”的过渡，使得不同收入群体的购房者都可以找到适合自己的住房方式，从而实现住有所居。

第三，房地产地位依然重要，会继续发挥稳增长作用。房地产行业快速增长的阶段过去了，但这并不意味着房地产行业的地位不重要了。恰恰相反，房地产行业与国民经济关联很深，举足轻重的地位不是说变就变，特别是面临当前的国内外环境，2019年房地产行业依然会发挥稳增长的作用。对此，中国发展研究基金会副理事长刘世锦说，经济增长不一定靠房地产，但稳定还得靠房地产。同时，笔者认为，在当前防范系统风险的大背景下，大幅反弹显然不现实，可以预见的是，平稳走向的大局基本明确。

第四，长效机制或迎来突破，房价长期稳定值得期待。笔者认为，2019年或将是房地产市场的过渡之年，即从短期调控向中长期调控过渡。换言之，一旦房价趋于稳定，在一城一策的调控下，限售、限购、限价等这些短期调控措施都有退出的可能，政策会逐步向以房地产税、住房租赁等为主要内容的中长期调控过渡。不过，购房者也无需过多担心房价，政策的变动一定会是在“稳地价、稳房价、稳预期”的范畴之内。总而言之，2019年房地产长效机制或将迎来突破，通过税收、立法、土地等政策组合拳的配合，房价长期稳定值得期待。

针对2019年的房地产市场，通过住建部的最新表态来看，楼市调控的基本原则和目标没有发生根本改变，稳字当头的政策信号再次深入人心。笔者认为，在一城一策的调控下，虽然调控政策会出现一定幅度的微调，但是购房者大可放心，因为促进房地产市场平稳的大前提不会改变，而且政策也会倾向于保护真实性的购房需求。所以，对于购房者而言，2019年可不可以买房已经很清楚了，通用原则就是投机炒房客应该醒一醒了，顶风而上的风险不言自明;自住型需求遇到合适的房源，只要在自己的承受范围之内，没必要太过纠结。最后，无论是买还是租，希望大家都可以住上自己心仪的房子。