年末楼市发生了这三件大事，与所有人息息相关

发布时间： 2016-12-29 14:22:29

来源：无锡e房网

分类：国内动态

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年底了，定调“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，楼市又发生了这三件大事，跟所有人息息相关!

农村土地同价入市

现行法律规定，按照被征收土地的原用途给予补偿，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收前三年平均年产值的30倍。然而在现实中，时常出现招拍挂交易后的土地出让金，远远高于征地补偿款的情况，也正是巨大的价差，导致了征地矛盾的频发。

近日，国土资源部总结试点地改革的经验，提出了修订现行土地管理法的意见，拟交全国人大讨论通过。这项修法行动按部就班展开，阶段性成果即将面世，不仅对深化土地制度改革十分重要，也对今后在更大范围展开依法改革行动有重要意义。有观点指出，修法后，村里的土地可能更值钱，而部分城市房价也可能不那么高了。

住宅产权可免费延期

今年4月，温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。有业主续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万，而他们房产交易价也才不超过100万，也就是说，如果要续期，缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。

近期，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。

美联储加息冲击汇率

12月15日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平，时隔一年后再度加息，还暗示明年再加息三次，人民币贬值压力增大，甚至有预测，人民币或将破“7”，这也意味着国内房地产市场积蓄的资金流出压力将增大，可能会对楼市造成打击。

业内人士分析称，“外围风险”之一是中国央行明年加息。中国经济增速已降至25年来低水平，这样一个与正常预期相反的决定的催化剂可能是人民币，今年以来人民币对美元贬值逾6%，且贬值还在继续。目前国内的大部分投资资金集中在房地产和股市，在资金投资方向转移的情况下，中国楼市和股市极有可能遭遇大幅震荡。

责任编辑： chenliang

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