2016年无锡楼市发生了哪些大事？

“外来客、房价上涨、土地拍卖……”这些无锡楼市关键词的背后，是不同于往年的波澜起伏，2016年无锡楼市发生了哪些大事?

关键词：外来客

今年3月，无锡市场上开始流传出外地客户来锡的消息，售楼处门口到处可见苏E牌照。与传统炒房团不同的是，这些购房者大部分是被苏州高房价逼出局，并相信苏州楼市的这把火早晚要烧到无锡来。

而3月无锡楼市成交受到外地购房需求的影响，无锡市区商品房成交量激增，创历史新高，成交面积为182.59万平方米，同比增长281.35%;受滨湖区中高价位楼盘集中成交影响，商品住宅成交均价增长明显，成交均价为8257元/平方米，同比增长8.79%。

【业内观点】无锡房地产协会副会长沈询之前接受采访认为，“外地客来锡”现象的出现，说明无锡在宜居环境、城市配套等方面发展很快，对外地购房者也产生了巨大的吸引力。

关键词：土地拍卖

据统计，2016年无锡共成交32幅住宅地块，总成交面积达198.60万平方米，环比增幅63.82%;总成交金额达369.59亿元，环比增幅912.58%。

而第三季度则是土地市场的重头戏，八、九月无锡仅住宅土地收入就有215.85亿元，约占前三季度无锡土地总收入的76.5%。另一方面，在下半年的几场土拍中出现了美的、旭辉、旌茂、鲁能、中铁、中房等外来房企的身影。

【业内观点】无锡富力地产总经理李明之前接受媒体采访认为，从地块无人问津到众人争抢，这个显著的变化背后是无锡市场原有库存快速消化、库存不足的事实。其次，无锡作为长三角的重镇，近年来城建方面的利好消息频频传出，同时也是一块价格“洼地”，各大开发企业纷纷看好无锡楼市，这也就造成了诸多房企齐发力的火拼局面。

关键词：房价破万

进入2016年下半年后，因为土地市场的火热引发的效应，无锡房价也一路上涨。

据无锡不动产登记数据，9月无锡商品住宅备案均价为10364元/平方米，11月为10172元/平方米。这也是无锡楼市有史以来的两次备案房价破万。而据国家统计局数据，10月70城房价62城上涨，无锡新建商品住宅房价环比上月增长4.9%，位居70城新建商品住宅榜首。

商品住宅房价的上涨也影响到了二手房市场，房价上涨，卖方毁约的纠纷增多。从8月15日至9月30日，梁溪区新收商品房销售合同纠纷38件，涉案房产多超200万元，其中多数是要求房主继续履行合同。

【业内观点】在中国社科院城市与竞争力研究主任倪鹏飞看来，经济工作会议的论述“房子是用来住的，不是用来炒的”，意味着决策层进一步明晰了中国房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是实现“住有所居”。

关键词：楼市调控

10月2日出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，其中提出：即日起，无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。这次出台的《意见》也对土地出让高限价、房价等进行了约束。

之后，央行南京分行及江苏银监局联合发布《关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》，规定在无锡市区范围内，居民家庭购买普通住房申请商业性个人住房贷款，低首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请购房的低首付款比例不低于40%。

【业内观点】无锡市房地产市场协会秘书长沈洵表示，调控期楼市的确会出现一段观望期，未来无锡房价的涨幅应该会有所下调，房地产市场将更趋理性。

关键词：安置房上市

安置房上市的“靴子”终于落地了。11月25日，“市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知”公布。通知显示，自12月1日起，满五年、符合相关条件并补足土地收益金等费用的无锡市区拆迁安置住房可上市交易。共有250个安置房小区上市，引发了无锡市民的热烈讨论。无锡市国土资源局网站上同时公布了服务指南和缴费标准，市区各个安置房小区需要缴纳的土地收益等费用从每平方米621元至1986元不等。

【业内观点】策源地产潘为民之前接受媒体采访称，安置房上市会促成大批量房源入市，可能会对二手房市场和刚需市场产生冲击，因为买安置房的群体还是以刚需为主。