详解无锡已上市拆迁安置房土地出让金

随着无锡拆迁安置房的正式上市，话题热度也逐渐消退，不少手中持有拆迁安置房的市民都以观望的态度对待，相反的咨询关于无锡拆迁安置房上市的政策问题逐渐增多，无论是无锡市不动产登记中心的服务大厅，还是无锡市住房和城乡建设局的官方网站，都被咨询关于土地出让金的问题占据。下面整理部分比较热点的问题，另附各个区域已上市小区的土地出让金价格表，供大家参考。

1、问：请问，瑞星家园二期的土地出让金是多少?听说以前一直是950元/平。

回答：您好!瑞星家园土地收益等费用从2016年12月1日起执行标准为1629元/平方米。

2、问：请问新出台的2016年12月1日实施的《无锡市区经济适用住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准》是否适用于叙康里的安居房?已办理过房产证、土地证?

回答：您好!在文件上公布之列的安置房小区，依据缴费标准缴费。以前办理土地证时已经缴纳过土地收益等费用的无需重新办理。

3、问：五星家园C块716号--719号房产证什么时候发放?什么样的流程?办理什么手续?是否补交了土地出让金就可以交易了?

回答：您好!经查，该房屋已办理房屋初始登记证。房屋初始登记证原件由无锡市南长城市投资发展有限责任公司提供。申请不动产登记的，需带好下列材料到不动产登记机构申请登记：不动产登记申请书、申请人身份证明、房屋初始登记证、安置户信息核实表(安置房取得人资格审核证明、安置协议、差价结算凭证)、契税缴纳凭证。不动产登记业务流程：申请人至总服务台查验书证并取登记号，凭号至登记窗口受理登记，领取收件收据，至领证日期后凭收件收据、申请人身份证明交费领证。征地拆迁安置住房符合下列条件，并按归规定办理有关手续后，可以上市交易，(1)安置房权利人先办理安置房的不动产权证，(2)安置房权利人至登记机构缴纳政府收益，(3)安置房权利人与受让方至市房屋交易管理中心或有网签资格的中介机构签订买卖合同，(4)安置房权利人至物业管理部门缴纳维修基金，(5)安置房权利人与受让方至地税部门缴纳契税及相关交易税，(6)交易双方申请不动产转移登记及缴纳相关登记费用，(7)登记机构受理、审核、登簿、制证、发证。若还有不明之处，请来电咨询，咨询电话：82715396、82762743、82729296

4、问：本人计划买卖“桃源居”的安置房，按“锡政发〔2016〕252号”补交土地收益和住房专项维修资金后，安置时“享受优惠的有关规费等相关费用”中还有啥个规费，请一一列出。

回答：您好!相关业务办理的税费标准1. 缴纳政府收益的标准(按政府公布的标准执行)2. 缴纳维修基金的标准不设电梯的按照住宅建筑面积每平方米50元标准交存;设电梯的按照住宅建筑面积每平方米90元标准交存;其中住宅小区内单一产权的独立式住宅，按照建筑面积每平方米30元标准交存。《无锡市住宅专项维修资金管理办法》(市人民政府令第114号)3. 缴纳契税及交易相关税收的标准(地税)买卖双方均为个人情况下，涉税如下：(1) 土地契税及印花税卖方 计税依据 税率契税 交纳的土地出让金及其他出让费用 3%印花税 交纳的土地出让金及其他出让费用0.05%(2) 住宅交易税收① 超过2年的住宅买方契税：家庭*或二套住房，面积≤90平方米：1%;家庭*住房，面积>90平方米：1.5%;家庭二套住房，面积>90平方米：2%;以上情形外：3%卖方增值税：免征城建税及附加相应减免;个人所得税：满5年且家庭*住房：免征;不满足上述条件的：差额征收20%或全额征收1%②不超过2年的住宅买方契税：家庭*或二套住房，面积≤90平方米：1%;家庭*住房，面积>90平方米：1.5%;家庭二套住房，面积>90平方米：2%;以上情形外：3%卖方增值税：全额征收5%城建税：增值税?7%教育费附加：增值税?3%地方教育附加：增值税?2%个人所得税：差额征收20%或全额征收1%4.办理登记的标准(1)房屋转让手续费：交易双方各2元/平米(2)登记费:80元/套

5、问：婚前买的房，有贷款，房产证还没办，领了结婚证去办房产证能不能加老婆名字?如果能加，老婆名下有个90平方以下的房子，我买的也是90平方以下的房子，契税会不会增加?或者我老婆要不要另外缴税?

回答：您好!在未还清贷款情况下，请先与贷款的银行联系，办理抵押人变更协议。要添加配偶为共有人，申请登记时夫妻双方带好登记申请书、申请人身份证、结婚证、买卖合同、销售发票、契税完税证明、房屋初始登记证、借款合同、抵押合同、抵押变更协议、夫妻双方至房屋登记工作机构书写房产归属的约定或提交经公证的房产归属约定、房屋测绘成果以及登记机构认为需要的其它证明材料。有关契税问题请咨询地税局，咨询电话：12366。

6、问：拆迁安置房的安置时间是从何算起?

回答：您好!拆迁安置房的安置时间由住建局核算，若涉及到相关安置房满五年的上市交易资格，也请具体咨询住建局。

无锡拆迁安置住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准