无锡房价会降吗？年底是否适合买房？

发布时间： 2016-12-14 13:44:48

来源：无锡e房网

分类：本地楼市

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有网友询问：无锡以后的房价会降吗?年底适合买房吗?针对这两个问题，小编就来分析一番。

无锡以后的房价会降吗?

影响房价的因素很多，但比较直观的因素——也就是看得见摸得着的，就是地价了。一幅地块拍出后，土地总价格除以该土地的允许*建筑面积，可以得到楼面价，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，也是开发商制定楼盘价格的重要因素。

无锡的土地调控虽然一直在进行中，并且卓有成效，可以欣喜地看到，10月24日拍卖的新吴区两幅商住地块均无溢价底价成交;11月14日来自梁溪区的两幅商住地块是新政实施后实行最高限价措施的地块，溢价率也只有41.74%和22.44%;本月“双十二”拍卖地块溢价率较之前新吴区地块有所提升，但也不过为19.97%和13.57%。比起之前八九月份土地拍卖不断刷新楼市纪录的情况要好了不少。

然而，不能忽视的是，无锡出让地块的楼面价较之前并未减少。11月14日拍出的两幅来自梁溪区的商住地块，楼面地价分别是12322.4元/㎡和11631.35元/㎡，比起之前梁溪区拍出的溢价率269.23%的梁溪区XDG-2010-39号地块(丁村管巷地块)13581.57元/㎡的楼面价，相差多少可以自己判断。也就是说，常被比喻为“面包”和“面粉”的商品房和土地，“面粉”的价格并未降低多少，“面包”的价格更不会有太大的降幅。

无锡年底适合买房吗?

买房需要的是购房者能够挑选到心仪的房子以及能够承担购房的代价。今年以来无锡楼市去化较为迅速，据相关统计，无锡楼市商品房去化周期从年初的18个月已降至6个月，而无锡楼市前8个月的成交量就几乎抵得上去年的成交总量，诸多楼盘“骄傲”地宣称已提前完成年度目标。

此外，在10月份无锡重启限购之后，针对房贷政策的调整，央行南京分行及江苏银监局日前联合发布《关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》，明确江苏各楼市限购城市房贷执行细则。在无锡市区范围内，居民家庭*购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对限购城市的差别化住房信贷政策，*首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，*首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。

而且据电话采访8家银行发发现，年底无锡部分银行存在额度紧张，需要审核排队的现象。不过，购房者选择买房还是得根据自身的需求来做出判断。

责任编辑： xiongliwen

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