无锡拆迁安置房上市对市场影响大

发布时间： 2016-11-30 10:48:28

来源：无锡e房网

分类：行业动态

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本来无锡二手房市场相较于新房市场来说相对稳定，成交量也保持在一个相对稳定的状态中，不过，11月25日无锡市政府颁布《市政府关于做好市区征地拆迁安置房上市交易相关工作的通知》，可能要搅动无锡二手房市场的一池“春水”。

此次无锡共有270个小区上市，其中拆迁安置房250个(惠山区41个、滨湖区52个、新吴区61个、梁溪区54个、锡山区42个)，经济适用房20个(新吴区4个、梁溪区9个、滨湖区5个、惠山区1个、锡山区1个)。

无锡拆迁安置房上市对二手房市场影响还是较大的，无锡拆迁安置房上市加快了二手房的成交速度，尤其是房东一方面临着被安置房上市压低房价的压力，迫于无奈急于和客户签约。另外，据各中介的反应来看，各中介都加速统计12月1日起上市的250个安置房和20个经济适用房名单，并下派置业顾问去这些小区摸底，抢占市场资源。

据其它媒体访问中山房产二手房运营总经理庄益军称，这几天主要还是有经济适用房的业主忙着补缴土地收益费，新政12月1日才实施，他们中介关于安置房、经济适用房的信息录入系统也要在12月1日才能启动。他们这几天也在回访和观察阶段，为接下来即将到来的安置房交易高峰做准备。她认为，滨湖区和新吴区的一些地段的安置房会成为交易的热点，特别是配套比较成熟的一些小区，将成为关注的焦点。

从上周统计的数据可以看出，无锡拆迁安置房上市还并未对二手房市场产生影响。有业内人士称，无锡拆迁安置房上市从12月1日起实施，短时间内对二手房的影响只是刺激作用，在楼市逐渐进入“年歇”之际，安置房的上市可以说对无锡楼市有刺激作用，刺激新房和二手房加速成交，并会稀释新房的成交价格。

齐全的周边配套、适中的价格，使得经济适用房在二手房市场上一直比较活跃。比较热门的比如太湖花园、广益佳苑、五星家园、瑞星家园、南湖家园等等。

就无锡市区而言，上市比较早、比较热门的经适房小区的房价已经没有当初的优势。本身位置各方面还是比较不错的，所以与周边的普通商品房差距不大。在今年房价上升的过程中也有比较大的涨幅。

不过这次土地出让金的调整对于经适房来说肯定影响较大，如果没有安置房的话，肯定会拉高经适房后期的价格，因为市场价格基数在这里，税费增加终会转移到客户头上。考虑到这次上百个安置房小区上市，对于无锡整体房价肯定会产生影响，结合“限购”来看甚至会有所下降。

责任编辑： chenliang

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