无锡楼市不会调控升级 安置房上市属“补丁”政策

不久前，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，无锡新建住宅价格指数环比上涨4.8%，同比上涨34.3%;无锡新建商品住宅价格指数环比上涨4.6%，同比上涨34.5%。

数据显示，无锡在重启限购的前提下，房价涨幅继续领涨全国，这让无锡相关部分背负较大的压力。几日前，有权威媒体称，有高层要求11月房价不得高于10月水平，如果再涨，不用约谈，直接对地方政府进行问责，这让房价一直领涨的无锡再次面临着巨大的压力。

在国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据后，楼盘网及时致电无锡业内某知名人士，询问无锡在房价持续上行的情况下，会不会出台更加严厉性的“补丁”楼市调控政策。

该业内知名人士先对无锡房价的继续上涨表示惊讶，再对国家统计局的数据提出质疑，称国家统计局的数据依据是什么?是用什么方式统计出的数据，这个房价涨幅让人出乎意料。

该业内知名人士当时称，无锡会不会出台更加严厉的“补丁”调控政策这很难说，不过无锡市政府正在研究安置房上市的问题(11月25日，无锡市政府颁布《市政府关于做好市区征地拆迁安置房上市交易相关工作的通知》，自2016年12月1日起逐步推进安置房上市数量)，如果安置房一旦上市，楼市调控的“补丁”政策就不会推出。

另外，该业内知名人士强调，一般无锡的限购政策会参考南京和上海，在很大层面上无锡和上海的楼市有较大的相似之处，所以，无锡会不会出台楼市调控“补丁”政策还要看上海楼市的动态。

在该业内知名人士表达了对无锡会不会出台楼市调控“补丁”政策的观点后，无锡、上海相继出台对楼市影响较大的政策。

11月25日，无锡市政府颁布《市政府关于做好市区征地拆迁安置房上市交易相关工作的通知》，根据通知，12月1日起，满足条件的安置房即可上市。

有业内分析称，对于整体的楼市而言，安置房的成交若占到刚需的一定比例，则对于稀释当前整体的房价还是有效果的。但对高档房以及改善房而言，几乎没有影响，只是就楼市“大盘”而言有平抑作用。而且安置房本身也会在此轮房价上涨行情中水涨船高。

同时，也有业内人士分析称，无锡安置房上市是另一种版本的楼市调控政策，后期无锡不会在出台楼市调控“补丁”政策。

11月28日，上海楼市调控升级，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

根据之前楼盘网致电无锡业内某知名人士的分析的意思，无锡楼市的走向主要看上海楼市的动向，现在上海楼市调控升级，无锡会不会仿照上海升级楼市调控标准呢?

带着这一问题，楼盘网再次致电无锡业内某知名人士，该业内某知名人士回应称，无锡已经有了拆迁安置房上市，就不会出台楼市调控“补丁”政策，无锡拆迁安置房上市本身对楼市就影响很大，尤其是对刚需和低价盘的影响，如果无锡再出台楼市调控“补丁”政策的话，对本就已经降温的无锡楼市来说无疑是“雪上加霜”，所以无锡楼市不会调控升级。

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