10月无锡房价下降4.41% 外地人在无锡购房比例不降反升

11月1日，无锡市产监处出炉了无锡市2016年10月份市场运行总体情况，数据显示，成交量、房价等各项数据环比均出现不同程度下滑。不过，在以对外地人采取限购的背景下，外地人在无锡购房比例不降反升，着实有些耐人寻味。

无锡重启限购之后，整个楼市市场处于一种紧绷状态，房企在拿地、推新、开盘、活动、备案等各方面都小心翼翼，限购后的无锡楼市营销活动减少了、宣传减少了、优惠减少了、开盘加推也减少了，就是在这种高压环境下，不少人都在期盼着10月份的数据出炉，看一看限购对楼市的影响究竟有多大。

首先，从成交量来看限购的影响确实很大，据统计，10月无锡市区商品房成交面积为58.95万平方米，同比下降3.11%，环比下降46.63%，其中商品住宅成交面积48.54万平方米，同比下降12.48%，环比下降47.83%，成交套数、面积、环比、同比均出现不同程度下滑，成交量跌至自今年3月份以来的点，商品住宅成交量仅高于2月份的3111套。

其次，限购对于房价的影响也逐渐显现出来，据统计，10月无锡商品房备案均价为9907元/平方米，环比下降4.41%。在此之前，无锡房价已连续四个月上涨，其中9月份无锡房价涨幅达12.68%，成交均价破万。6月份无锡房价的涨幅也比较惊人，涨幅达7.20%，就是从6月开始，无锡房价迈入9000元/平以上，7、8月份的房价均出现微涨，涨幅均为0.63%。

值得格外关注的是，从10月商品住宅备案成交套数排行榜0中也可以看出，尽管整体成交量有所缩减，但上榜项目的平均参考备案均价都保持在9960元/㎡之上。

无锡“限购令”中明确指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，很明显无锡的限购是针对非无锡户籍居民家庭，不过，从无锡实施限购至今，非无锡户籍居民家庭(境内外市)在无锡购房的比例不降反升，达到了69.58%，近七成的购房比例，仅次于8月份的69.86%。

有业内人士分析指出，限购后外地人在无锡购房比例不降反升可能有两点原因，一是在限购之前已购房的客户集中在10月备案，导致10月外地人在无锡购房比例继续上升。无锡限购从10月2日起实施，在10月2日之前购房的客户还是按照老的政策实施。再有就是在无锡安家置业的外地刚需族增多。

另外，数据显示，10月90-120平方米的商品住宅所占比例为34.12%，比上月增加8.28个百分点，120平方米以上所占比例为39.99%，比上月减少5.37个百分点。

同时，数据对二手房市场也做了简短的分析，分析指出，无锡二手房成交量保持高位，二手房成交面积为66.97万平方米，同比增长146.85%，环比下降15.06%，其中二手住宅成交面积为62.97万平方米，同比增长159.56%，环比下降14.96%。

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