“银十”月底翘尾明显，十一月无锡适合买房吗？

发布时间： 2016-10-31 15:23:38

来源：无锡e房网

分类：本地楼市

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调控之后的无锡楼市秋风萧瑟，降温明显，“银十”已注定成色不足，但是在月底的几天里成交量翘尾明显，10月26—28日商品房备案成交都在三百多套，也算是小小的表现了一把“银十”该有的水平，眼下将迎来十一月份，购房者关心的是，十一月楼市情况如何?适合买房吗?

之前已经说过，无锡楼市调控的状况十分严格，不仅仅出台了限购令，而且首套房贷款首付比例也调整至30%，二套房首付比例调整至40%，二次公积金贷款首付比例不低于30%，这对购房者来说加大了买房负担，凑不齐首付的购房者已被排除在楼市之外。而另一方面，对房企严格审查违规行为，包括误导、欺诈、炒作行为、违法违规销售行为等，房企在压力下严格自查，对购房者来说虽然是好事，但也对房企产生了怀疑的心理。而且，这一波楼市调控还未有结束的迹象，近日房地产税又提上了日程，对楼市来讲不是利好消息。

不过，无锡也出台了鼓励促进购房者买房的政策，10月20日，无锡发布了《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》，规定个人购成品房房契税补贴20%，商业办公用房契税补贴50%。业内人士分析，从额度上看并不是很多，但至少释放了积极信号。一方面是政府对全装修成品房的扶持。另一方面对于首套房购买房的市民而言是个利好。同时对无锡商业办公用房来说是很大的利好，有利于商业办公用房的去库存。

有观点认为，临近年底，很多开发商会面临着回款任务，所以会配合促销活动来冲刺年度业绩，对于购房者来说适合购房，但是今年就有点不一样了。据相关统计数据显示，截至10月18日，公布前九个月销售业绩的30家房企销售金额合计达到18037亿元，同比上涨76.3%。同时，9月份单月销售金额也达到历史高位，合计达2638亿元。其中，万科排名第二，销售额为2629亿元;碧桂园名列第三，销售额为2255.7亿元。

如此靓丽的业绩成绩单，说明房企完成今年的年度目标已基本没有压力。今年前三季度，30家房企年度目标平均完成率高达95.1%。其中，碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏、新城控股等多家房企已提前完成年度销售任务。这也就意味着，这些提前完成年度销售任务的房企对于年底的这段时间降低房价，以价换量的可能性很小。

当然，虽说十一月无锡楼市的情况不太乐观，但是对于购房者来说，什么时候适合买房，什么时候需要买房，还是得根据自己的具体情况来决定。

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责任编辑： chenliang

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