8月无锡楼市量价齐涨 优惠楼盘数量不断减少

8月即将进入尾声，8月的无锡楼市给锡城市民带来太多亮点，先是炙手可热的土拍，再是捂盘与抢房齐飞，在传统销售淡季里，无锡楼市量价齐涨，给锡城市民带来一眸惊艳。

8月无锡楼市量价齐涨

据统计显示，8月截止到29日为止，无锡商品房共备案成交8966套，商品房备案成交面积100.74万平方米，这一成交数据远超“红五月”，更是甩6月、7月的成交数据一条街。

8月无锡楼市成交可以分为两个阶段，一个是平缓上升阶段;一个是快速增长阶段。在8月15日之前属于平缓上升阶段，单日成交量基本在200套左右，最高不超过300套。从8月16日开始，无锡商品房成交开始迈入一个新的阶段，成交量开始快速提升，从“3”字头进入“4字头”，再从“4”字头进入“5”字头，单日最高成交达到560套，备案成交面积6.30万平方米。

无锡楼市在传统销售淡季里突然量价齐涨并不是偶然，而是一种必然结果。2016年上半年，无锡楼市就一直延续历史高位成交，进入下半年后，虽然成交量有所下滑，但依旧维持在历史高位成交。进入8月后，无锡土拍市场迎来春天，在一个月时间里，无锡成交7宗地块，其中6宗地块溢价率在100%以上，另有2宗地块溢价率在200%以上，无锡的热催化了房价的快速上涨，由此也激发了无锡潜在购房者的置业本能，于是，抢房、坐地起价、捂盘等乱象频生。

优惠楼盘数量在不断减少

锡城开发商们瞄准了此次楼市热销的机会，在“金九”锡城有44个楼盘推出新房源，其中纯新盘就有6个，但同时，由于楼市的热销，优惠楼盘数量也就越来越少。

据不完全数据统计显示，9月共有84个楼盘推出优惠，其中滨湖区和锡山区各19个，梁溪区和新吴区各14个，惠山区18个楼盘推出优惠。

9月无锡推出优惠楼盘的数量相比8月再度减少，相比8月份减少48个楼盘，减幅为36.36%。

今年3月之前，统计3月份优惠楼盘数量还有185个，3月中上旬，无锡楼市受信贷政策的影响，快速步入热销“轨道”，受楼市热销的影响，不少楼盘停止购房优惠政策，到了4月份，只有165个楼盘推出优惠，优惠楼盘数量相较于3月份减少20个。

5月，无锡楼市热销不减，房价涨幅一片，优惠楼盘数量再次减少，不过，减幅不大，仅少了5个楼盘。6月优惠楼盘数量环比5月再减少1个，优惠楼盘数量已经缩减至159个。

6月之后，无锡售罄楼盘数量开始增多，不少楼盘同时进入清盘、待加推状态，推出优惠楼盘数量自然再度减少，到了7月份，只有144个楼盘推出优惠。而到了8月，优惠楼盘数量已经减少至132个，9月推出优惠楼盘数量再次减少，相信在日后的几个月里，优惠楼盘数量还会再度减少。

捂盘、售罄、无房源可售是此次优惠楼盘减少的主因

由于土拍等原因，无锡不少楼盘开始捂盘惜售，像长泰国际社区、朗诗新郡、万科信成道等除了房价大幅上涨外，售楼处暂时不对外出售房源。长泰国际社区之前住宅价格仅为6500元/平左右，后来随着一股热销风房价涨至8500元/平，而在锡东新城的几次土拍之后，长泰国际社区的房价已将上涨至12000元/平，此次长泰国际社区封盘的原因可能因为宜家、红星美凯龙东地块要在9月22日竞拍，长泰国际社区距离该宗地块最近，届时宜家、红星美凯龙东地块一旦拍出新，长泰国际社区这又有理由上涨房价了。

朗诗新郡和万科信成道也是同样的道理，朗诗新郡南侧地块会在9月8日竞拍，该宗地块未拍先热，已经被30多家全国知名房企盯住，未来不排除该宗地块成为无锡新晋最贵，届时，该宗地块周边楼盘受益最大，而紧邻该宗地块的朗诗新郡受益程度非其它楼盘能比。万科信成道的房价也是受的影响一涨再涨，现在万科信成道的房价已经达到28000元/平，昨天(8月29日)据业内人士称，万科信成道已经封盘了，具体开盘时间未定。

因等土拍结果而封盘的楼盘不在少数，另外，有不少楼盘真的是无房源可售，新房源推出时间同样要等9月最后一次土拍结束后。目前锡城无房源可售的楼盘有金科米兰国际广场、蓝庭国际、海岸城郦园、中天国际、红豆香江豪庭、映月华府、万业观山泓郡、达安上品花园、花样年花郡、海天紫郡、保利香槟国际等。

优惠力度同样在缩减

别墅项目的优惠最大，如协信阿卡迪亚购房有10万抵50万优惠，同时这也是别墅项目给出最大优惠的楼盘，其它别墅项目的优惠则为5万抵30万、10万抵30万等，如香梅香墅别墅项目享5万抵30万优惠，蠡湖一号现购别墅可享10万抵30万优惠;圣园别墅现认购可享受15万抵30万优惠。

在优惠幅度上，商铺的优惠力度最大，不少商铺推出10万抵50万巨大优惠。还有商铺推出2万抵10万和1.5万抵7.5万等不同优惠。

普通住宅类，华府庄园白金府邸在8月份继续推出1万抵10万优惠，另外，华府庄园白金府邸的双拼别墅和联排别墅目前享交5万抵20万优惠。

几个比较热销的楼盘也有不同的优惠，如红星紫郡现购房可享受交2万元团购费享95折优惠，100平以下交3万元团购费抵10万元，100平以上交6万元团购费抵20万元。朗诗绿卡小镇认筹1#、3#、5#楼高层可享1.5万抵3万优惠。耘林生命公寓目前，90平、110平1.2万抵3万，130平2万抵5万。金科中心现购房总价加1000元送一个车位……

另外，无锡一些非热销推出的优惠也比较惊人，金盛华彩荟现有交5000元可享10000元优惠;银仁御墅花园购房享3万抵15万优惠;新联钢大厦所有房源享2万抵10万团购优惠;五洲国际广场·银河城现推出部分特价房源，88.8平特价房，一口价3980元/平。家乐府现房在售6#楼毛坯105-128平房源，均价9500元/平，全款享98折优惠。现推出少量特价房源，户型为128平方米，均价为7588元/平。恒威中央领地下定当天交1万抵3万，全款97折，按揭98折。盛唐乐享城现购商铺、写字楼全款97折，按揭99折……

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