业内：下半年无锡房价不会大涨 跌基本不可能

今年的楼市怎一个“火”字了得。这从土地市场的温度可知一二。上半年，万科、融创等品牌房企竞相拿地。惠山区白屈港地块成为年度首次出现溢价率的土地。就在太湖新城朗诗新郡南部地块未拍先火，楼面价被炒到8000元/平米以上的声音不绝于耳的时候，锡东新城核心区地块挂牌出让的消息再度给原本就炙手可热的无锡土地市场增添了一把火。

7月8日，无锡市国土资源局挂牌出让2幅地块。其中XDG-2016-10号地块位于锡山区新华路东、兴越路南，体量超4万方，属于商住混用地块。楼面起始价约2625元/平米。作为无锡下半年土拍的“开山之作”备受关注，该地块是今年以来除了白屈港地块以外，唯一一幅超过4万方的地块。据业内人士透露，保利以及中粮，对锡东的这幅新地块都非常中意，以锡东目前的商品房可售量来看，该地块的拍卖极有可能再现“高溢价率”。目前，该地块周边有中隆广场、碧桂园、蓝光·COCO蜜园、红豆香江豪庭等项目。

今年，在外来购房需求的带动下，无锡本地置业者的购房热情高涨，无锡商品住宅库存周期持续缩短。无锡克尔瑞的数据统计显示，截至6月底，全市住宅库存35045套，去化周期约为4.6个月。房价在各个片区相对价值“洼地”的锡东新城作为外来投资客的心头好之一。区域内个盘如蓝光·COCO蜜园、无锡碧桂园、红豆·香江豪庭和龙湖九里香醍均已销售达90%以上。房源告急的现实情况致使新地块入市“补位”迫在眉睫。

另一方面，库存的迅速消化，有力助推房价走高。由于无锡房价快速上涨，曾以“黑马”之势进入全国百城房价涨幅的前三名。中国指数研究院出炉的2016年5月百城价格指数显示，江苏纳入统计的17城中，房价涨幅最大的不是南京苏州，而是无锡。无锡房价5月环比上涨4.06%，位居百城第三。眼下，无锡的房价又达到了新高度。这从各大中介公司的二手房报价以及各个楼盘正在销售的价格可见一斑。

近日，中国社会科学院发布《中国住房2016中期报告》。报告预测未来一年，房价增幅或呈回落趋势。具体来说，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。同时，基于房地产周期经验对未来趋势判断，报告指出，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。不过，就像前文所述，所有的预测都是基于当前数据的分析，至于最终的结果，我们可以拭目以待。

经历了半年的疯狂，楼市回归平稳似乎成为业内的一致观点。对此，无锡市房地产协会副会长沈洵也持同样观点。“我也认为是趋向平稳，不会出现大涨的态势。从基本面来讲，基本面没有变。政府是鼓励买房，房地产持续发展还是大的背景。第二我们也看到政府，对金融政策也在调整，信贷也会调整。因此，我们也要注意这种信号。”

在上半年，一线城市和房价上涨过快的城市，政府实现了出手干预。沈洵透露：“市场预期的一个判断。不是说漫无目的的扩张，政府还是有收有放的，如果是高库存，政府也不会大量供地。土地供应计划也说了，要给各个板块供地，去化时间要低于12个月。”他表示，下半年无锡的房价应该还会继续上涨，但不会大涨，跌基本不可能。应该会呈现稳中有升，趋于平稳的态势。

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