无锡响应“去库存”号召 二手房市场率先减少置业费

1月8日，无锡市房地产评估咨询行业协会，响应政府“去库存”的号召，将实施不超过评估价值的0.25%收取评估费、开具评估费发票等四项举措。对于准备在锡购买二手房的置业者而言，又可少付些钱了。 

2015年，可谓是无锡楼市的“丰收年”，无论是新房市场还是二手房市场各项数据都超越了往年。无锡整体商品房成交面积达712.54万平，创近五年来峰值;成交套数为61605套，同比去年增加5089套，涨幅为9%。其中，二手房成交量增长明显，成交面积324.25万、成交金额189.50亿元，同比增长均近50%。因此，在2016年开端，无锡房地产评估咨询行业协会即进一步出台相关楼市政策，给无锡楼市带来新气象、对房地产去库存发挥积极推动作用。

那么，何为房地产评估价值，为什么要评估? 简单来说，就是“我的房子到底值多少钱?”买房贷款、卖房过户，找中介、进银行、去房管局，人家都会告诉你，这房子要评估，还得交评估费。

去年，无锡二手房成交量尤为突出，2015年总成交30492套，达到历史最高值;其中，在众多政策出台下，二手房市场受到影响最大的是“330”新政和营业税“5改2”。而这一次的新规颁布到底会产生多大影响，无锡全球不动产的蒋塞男发表了个人观点：“首先，政策的出台肯定是对楼市有利好促进作用。其次，也为购房者在置业方面提供资金协助，少交费了;但对我们中介来说是少了一部分收入。至于是否有利于“去库存”、我认为对二手房行业影响大不大，作用是微乎其微的。这一举措主要是对行业进行一定的规范监督，对二手房市场、评估行业的费用收取及办理流程进行整顿。”

目前房地产运行环境相对宽松，受国家政策利好的影响，买房的门槛已一降再降，2016年无锡楼市主旋律仍是“稳价跑量”。在这样的背景下，面对购房需求的释放，一些新建商品住宅的开发商为了加快去化的速度，会持续推出各种优惠举措以达到“以价换量”的目的。另外，“二胎”政策放宽促使大中户型受宠，尤其是对于90-120㎡紧凑型三居户型的需求在未来将会随着二胎政策的放宽而逐渐增长。与此同时，在未来新建商品房市场中三居室户型的供应会逐渐增多。

而活跃的二手房市场是新房市场稳定繁荣的保障，从数据和大市场环境中可以判定出，房地产市场出现大格局的转变，二手房市场占比越来越重。2016年无锡二手房市场是否会延续高位成交，有业内人士表示，如果2016年政府再放宽一些二手房方面的政策，2016年无锡二手房市场或继续释放喜人成绩。