无锡商品房成交近6万 去化周期已降到18个月

2015年的无锡楼市已经收官，“量增价稳”的特征板上钉钉。无锡市房屋交易管理中心昨天发布的数据显示，2015年全年，无锡商品房成交59781套，为近5年来最高值; 商品住宅成交均价7903元/平方米，比前年微涨1%;二手房成交面积324.25万平方米，同比上涨47%; 二手住宅成交面积287万平方米，同比上涨55%，创下历史新高。

去年12月成交翘尾

去年12月，开发企业年底冲量，商品房新增供应量环比增长明显，市场成交量创年内新高，市区商品房成交面积达到80万平方米，商品住宅成交价格稳步回升，住宅成交均价达8109元/平方米，环比增长1.40%。

据了解，2015年12月商品住宅成交结构主要集中在改善型户型。其中，120—144平方米以及180平方米以上住宅的成交比例，较11月有较大幅度增长。7000元—8000元/平方米和10000元/平方米以上的住宅成交比例增长明显，并因此带动住宅备案均价在去年12月的时候，再次站上了“8”字头。

库存周期下降到18个月

响应两部委关于“库存过大市县暂停宅地供应”的通知，2015年无锡土地市场延续了去年的平淡之势，土地供应量达到了2006年以来的最低位，全年只有121万平方米的土地成交出让。

2015年新政频出，从2月28日的首次降息，到“3.30”政策，再到降首付、公积金新政……在政策刺激下，需求持续释放，加快了去库存的速度。

据了解，2015年年初商品住宅的去化周期为24个月左右，但到12月底，去化周期已降到了18个月，下降了6个月。有关人士称，今年的无锡房地产市场去库存表现“相当好”。

二手房增长创历史新高

受多项政策利好影响，2015年无锡二手住宅市场全面复苏。一方面，二手房市场在经过了2014年的成交缩水之后，被压制的需求在利好刺激下于2015年全面释放;另一方面，2015年央行连续5次降息，目前银行5年以上贷款基准利率下降到4.9%，贷款成本已下降至历史最低点，公积金等方面的利好政策都有较好的刺激作用。

特别是“3.30”政策出台后，个人住房转让营业税“5改2”，该项政策对于购买不满5年的房屋减少了再入市交易成本，缓解了部分经济能力有限的刚需客户的购房压力，直接利好二手房屋入市流转，同时，对于“卖一买一”的改善型自住需求的购房者而言也是极大的利好信号。

去年1—12月，无锡市区二手房成交面积324.25万平方米，同比增长47.33%;其中二手住宅成交面积为287.25万平方米，同比增长55.56%。