无锡二手房市场人仰马翻 “国五”出台激起千层浪

 据无锡日报报道，用“人仰马翻”来形容当前的二手房市场，一点也不为过。上周五公布的“国五条”细则在我市二手房市场激起千层浪。连日来，二手房成交激增，产监部门、中介公司只能通过紧急加班应对成交高潮。数据显示，从上周六到昨天晚上7点，我市二手房成交量超过1050套，日均达到350套左右，一天成交量抵平日一周。

产监大厅挤满人午间不休忙受理

昨天上午10时许，刚走进产监处，电子屏幕上一条“中午不休息，当日接受所有申请，并加班办理登记业务”的通告便迎面而来。“一早就有人来等开门了!”工作人员说。

走到三楼交易大厅门口，数百平方米的大厅已被堵得只能靠挤：契税综合业务窗口前的长龙转了个弯排到了大厅门口，商品房网签窗口临时改做二手房网签，400个交易号码早已发放完毕……“20%的税谁受得了啊。”市民张凤英一早就和交易者、中介在几个窗口分别排队了，边和记者聊着，还不时踮起脚、伸长脖子看看队伍的前进情况。

她说，手里的这套房子是2008年买的，现在出手个税只要1万多，但是如果按照差额20%来计算需要支付七八万元，实在吃不消。“大家都想着快点完成交易，把税缴了。”由于完成整个交易需要走几个流程，一些交易者和亲友或中介在几个窗口前分别排队，着急之情溢于言表。

二手房政策目前未变日均成交量增6倍

房产中介满负荷运转，应对成交高潮。在市中心大众房产一家门店，十几平方米的门面里挤满了人，都是来询问关于二手房政策的，工作人员回答问题都来不及，那边电话也在响个不停。经纪人小王正在抓紧帮客人核对资料，因为有顾客要求提前交易，“本来上周还在选房，现在主要担心20%的税，按照以往的习惯，卖家都是净价，所以买家也很着急。”

从各大中介了解到，目前二手房还是按照原来的税费标准进行交易。“周五刚出台的，地方细则没那么快实施。”中山房产负责人称，细则一出，他们就立刻加班通知那些已经签订购房合同、但还没来得及过户缴税的买卖双方，尽快过户。

三天来，过户、备案的客户络绎不绝，中山房产一个公司每天过户备案就达近百套。据悉，截至昨晚7时，市区二手房成交达344套，是平常日均50套成交量的7倍左右。

“按转让所得的20%计征个人所得税，对二手房市场打击非常大。”业内人士称，在各地政策执行细则未出台之前，二手房市场将迎来交易高峰。此后，部分购房者将回归新房市场。

开发商顺势而为把“国五条”作为新盘卖点

二手房市场空前火爆，新盘开发商也没闲着。有精明的房地产商已经把“国五条”作为自己新盘的卖点。昨天中午，市民刘明伟先生手机上就收到了一条某楼盘的促销短信：“多掏20%买旧房，不如直接购新房……”

国务院的楼市调控“国五条”出台，对于仅有一套房改房，且有进行改善性住房需求的百姓群体确实产生极大的影响。业内人士称，在地方细则正式执行前，二手房市场将迎来恐慌性买卖、过户的交易高峰。

一旦“国五条”政策地方实施细则正式执行，短期的二手房交易高峰后面，将是“急冻”。而20%个税是否会推高二手房房价、是否会推高新房市场的成交量，将成为市场的疑问。