政策加持，年轻人租房选择多样化

近日，个别高租金的长租项目入市引发社会的激烈关注，还有媒体报道称有中介机构或“二房东”存在刻意哄抬租金的行为。事实上，自去年下半年开端，各类利好政策让长租市场得到了快速生长。在“租房时期”到来的同时，业内关于房租有可能水涨船高的忧虑也浮出水面。有专家表示，目前长租公寓以作风化装修、质量化效劳博得了年轻人的喜爱，但中低租金需求短期内仍难以处理。

近日，个别高租金的长租项目入市引发社会的激烈关注，还有媒体报道称有中介机构或“二房东”存在刻意哄抬租金的行为。事实上，自去年下半年开端，各类利好政策让长租市场得到了快速生长。在“租房时期”到来的同时，业内关于房租有可能水涨船高的忧虑也浮出水面。有专家表示，目前长租公寓以作风化装修、质量化效劳博得了年轻人的喜爱，但中低租金需求短期内仍难以处理。

“不做房奴”成年轻人的主动选择

随同着社会观念的持续进步，各个城市为了留住人才破费了大量心机，力图发明更好的租住环境。人们看待住房的态度变得愈加理性和沉着。不久前，自若发布的《城市青年“租时期”寓居生活报告》显现，43%的受访者表示能够承受一辈子租房，仅有31%的都市白领觉得只要买房才干让本人安心，15%的都市白领表示能否买房取决于经济条件，另有11%的人将政策走向作为能否买房的考量规范。

对此，自若方面表示，相比于上一代“无论如何一定要买房”的观念，“租一代”们更愿意理性权衡租房与买房利害，不做“房奴”也成为一种主动的选择。在这一形势下，租房的质量遭到年轻消费者的注重。据上述报告显现，在明晓得房子是租来的前提下，仍然有61%的“租一代”精心添置家居用品来提升寓居的温馨度和幸福感。另有高达73%的被调查用户决议在相同预算下，宁可选择间隔公司较远的平装房，而不愿意凑合在公司左近的老旧房中。

有相关从业人士指出，相较于过去的租房只是停留在“用来住”的功用层面，年轻族群不会由于房子是租来的而选择降低生活质量。

一季度长租公寓租房需求环比上涨

租房市场中哪种房源更受市场欢送呢?58安居客房产研讨院结合调查显现，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。有专家透露，作为近年来新兴的租房产品类型，长租公寓以装修作风多样、效劳较好、房源地段较劣等要素，博得广阔年轻人的喜欢，越来越遭到市场认可。

《58集团2018一季度住房租赁市场报告》显现，今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比上涨24%，不管与2017年第一季度还是2017年第四季度相比，涨幅都很明显。

此外，自若发布的生活报告显现，年轻族群选房时思索的条件包括了“能否独立卫浴”“室友质量”“房子质量”“公司间隔”和“能否朝阳”等方面。此外，除了房子自身的考量外，在合租室友的挑选中，最被关注的条件是“洁净卫生”。业内人士表示，以上变化的呈现，得益于品牌公寓的兴起，加大了租赁市场质量房源的供应，年轻人在租房上的选择也因而变得更为多样。

租赁产品定价能否合理成关键

据相关数据显现，今年一季度局部新一线城市住房租赁的人均月租金呈现上涨。记者在采访中发现，近年来活泼度较高的长租类产品，价钱普遍要高于传统租赁房源。

以南京城北某国际青年社区为例，月租金区间为2000—3000元不等，其中15平方米的房型产品月租为2070元，于后期物业维修收费也有细致的规范。记者理解到，该国际青年社区除了30平方米的户型产品，其他房源根本都租进来了。经计算，与城北同区域内传统租房房源相比，该项目的租金要高出20%左右。而有些板块长租公寓的租金要高出传统租赁房源30—40%。

随着地产系大举进军长租市场，公寓品牌化的趋向越来越明显，不少房企项目都主攻高端市场。有业内人士透露，长租公寓若想取得良性开展，定价能否合理成为关键的一环。

58安居客房产研讨院首席剖析师张波则表示，眼下多个城市启动了“租赁优先”卖地形式，能为加大租房房源供给保驾护航，势必进一步助推市场开展。但是，应战仍在存在，比方大量中低租金需求短期内难以处理。