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标普：购物中心资产表现强劲，为其信用评级提供支撑
3月27日，标普全球评级表示，华润置地的购物中心资产表现强劲，为其信用评级提供支撑，并有望抵消房地产销售波动的影响。按照其2024年新开16家购物中心，2025年再增加7家的规划，预计购物中心产生的稳健收入规模将继续扩大。
标普全球评级认为，2023年，华润置地通过租金收入显著增长降低了杠杆率。预计公司2023年的债务对EBITDA比率为3.7倍，低于2022年的4.2倍以及我们下调评级的指标4.5倍。投资性物业收入（不含酒店）增长27%。
据标普全球评级预测，2024年华润置地的销售波动性可能上升，但考虑到公司2024年的可售货值中有49%位于国内二线城市，39%位于一线城市（包括香港），下行幅度预计有限。2024年国内房地产销售额将下降5%，低线城市承压严重。
2024年3月，华润置地在青岛通过REITs形式上市购物中心，拓宽融资渠道，并成功筹集了69亿元资金。公司保持强劲的流动性和审慎的融资管理，2023年非限制性现金规模增长约18%，加权利息成本降低至3.56%，EBITDA利息覆盖倍数远高于评级下调指标。
尽管华润置地有补充土储需求，但公司债务总额增长有限，显示出稳健的财务策略。
责任编辑： 1760940005
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