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新房无法办理产权证的原因解析，常见问题及解决方法
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销售许可证和预售许可证有什么区别?
销售许可证和预售许可证都是房地产市场中重要的许可证，但它们之间存在一些明显的区别。
一、含义不同
销售许可证是指房地产开发商在完成了相关的准备工作后，向当地房地产行政管理部门提出申请，并获得该部门颁发的允许房屋出售的证书。这个证书的有效期一般为一年，一年之内开发商必须将房子卖出去，否则证件将会过期。
预售许可证则是房地产开发商在未完成房屋建设之前，向特定购房人或投资方发出的房屋预售许可文件。它允许开发商在规定的时间内，以预售的方式销售尚未建成的房屋。预售许可证的发放是为了防止开发商在未完成房屋建设的情况下就提前销售房屋，导致购房者利益受损。
二、申请条件不同
销售许可证的申请需要满足以下条件：
开发商已经取得了土地使用权;
开发商已经取得了土地使用权证书;
开发商已经取得了建设用地规划许可证;
开发商已经取得了建设工程施工许可证;
开发商已经完成了工程量的30%以上。
预售许可证的申请需要满足以下条件：
开发商已经取得了土地使用权证书;
开发商已经取得了建设用地规划许可证;
开发商已经取得了建设工程施工许可证;
开发商已经取得了房屋销(预)售登记证明。
总的来说，预售许可证比销售许可证申请门槛更低。如果房地产企业具备以上相关证明，则可以向相关部门申请销售许可证，符合要求则颁发销售许可证。等到具备了相关建设进度及材料后，再向房管部门提交预售许可证的申请。
责任编辑： 1816547182
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