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无锡拼团购房91群（76）
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卖房需要资格核验吗，有哪些流程？
卖房需要资质核验，也就是房屋核验。房屋核验可以保证交易安全，保护买卖双方正常安全的交易。主要调查是否存在法院查封私人抵押债权登记等限制交易交易正常进行的因素的权利纠纷，以及产权人的身份是否网签。房屋核验后，建委会有电子版备案，不进行房屋核验是不可能进行二手房交易的。
房屋买卖流程
看房：买方看房、买方和卖方最初协商价格、付款方式、一般来说，买卖双方发生的所有费用都应由买卖双方支付
查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查阅档案
签合同：买卖双方协商房价、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付的时间和比例、违约责任。
确定这几点后，买卖双方签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金
卖方和担保公司去公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务
资金监管和贷款申请：买方支付首付款给抵押银行的资金监管账户，买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。
买家向银行申请贷款，银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺书，大概需要78个工作日
赎楼：买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具抵押担保，办理止赎和注销抵押登记，大约需要5个工作日
房屋过户：买方和担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼签字提交产权过户申请，担保公司收到回执需要5个工作日
买受人和担保公司去办理窗口签收，支付房产证。
担保公司拿出新的房产证，在深圳市房地产产权登记中心向抵押银行进行抵押登记银行给卖家首付新房产证抵押登记后，银行扣除抵押贷款后给卖方贷款，大概需要10个工作日
交房：买卖双方办理房屋交接和供水、电转让，等买家拿到钥匙。
卖房的时候一般要先核实房子的产权，确定房子能否卖出。产权核验又称资格核验，是保障卖房交易的前提条件之一。了解房屋核验的必要性、买卖流程中的各个环节，以及保障交易安全和权益的重要性。
责任编辑： 1816547182
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