楼盘测评-建发静学和鸣

在克而瑞最新公布的8月无锡市区项目销售金额排行榜TOP20项目中，位于惠山区惠山新城板块的建发静学和鸣项目荣登上榜。周边教育资源云集的建发静学和鸣产品如何呢？

1、地段位置

建发静学和鸣位于惠山新城，属于惠山区。从土地供应来看，惠山区的新房大多集中在惠山新城和天一新城，近年来开发商们在此处拿地的热情不减，多个楼盘都属于改善楼盘。

建发静学和鸣周边还有地铁1号线和凤翔快速路。区域内未来还将有锡澄S1轨交和规划中的地铁3号线洛竹站。

区域规划方面，在今年的8月4日，惠山区的十二项重大项目集中开工，涵盖教育医疗、民生保障、基础设施、公共服务等领域，其中包括省锡中锡西分校、无锡惠山未来学校、惠山区妇幼保健医院等项目。这些项目的实施也将为惠山区注入新的活力。

建发静学和鸣所处的惠山新城板块，是无锡以前的“堰桥镇”，2002年，惠山经济开发区的出现也带来了惠山新城。

目前惠山新城板块内制造创新产业云集，板块内有上汽商用车、一汽锡柴等制造企业，还有六大产业园区，其中包括4个物流园，1个农业科创园和1个生命科技园，为板块提供了GDP支柱。

在交通方面，板块内目前已经有地铁1号线，未来还会有S1轨交，开通之后，无锡和江阴连接将为板块带来更多人口红利。另外，在十四五规划中，惠山新城被纳入无锡主城区，作文作为无锡和江阴的纽带，也带动了区域发展的突破口。

板块内除了建发静学和鸣，还有美的爱情云筑和融创西羲里，融创西羲里目前已售罄，美的爱情云筑的单价也达到25000元/平，板块发展的潜力较大。

2、产品特色

建发静学和鸣容积率2.0，绿化率为30%，车位配比为1:1.25。建发静学和鸣规划总户数1577户，由6栋17-18层的小高层(约769套)+和15栋11层的洋房(约808套)组成。建发静学和鸣分两期开发，西南角规划16班幼儿园，售楼中心小区交付后作为会所使用，构筑恒温泳池，健身会所，下沉庭院等空间。主力户型为89㎡三居、100㎡三居、112㎡三居、117㎡四居、128㎡四居和143㎡。

首期开盘时间为2021年6月，整体采用建发一贯擅长的中式园林设计，其中一轴（一条南北景观纵轴）两巷（东巷知新，西巷温故）四园（百草园、童趣园、六艺园、乐龄园）的设计为社区带来了许多功能性景观，也提供了全时全龄的社区生活系统。

3、户型分析

117㎡的四居室格局，舒适度较高，较强大的储物空间，使得有孩子、或老人的家庭均可满足日常居住需求；南北通透，三开间朝南；约7米双阳台，增添生活舒适度；主卧自带内卫，主人起居更方便。

该户型客厅开间约3.6米，进深5.6米。设计较为方正。阳台开间6.6米，进深达1.6米，确保了充分的采光。底层户型附带一个花园。

南向次卧与主卧保持了恰到好处的距离，推门便是阳台。主次卧均带有飘窗，主卧飘窗日常闲暇之余可以方便静坐休憩。户型整体无较大偏差，唯一的缺点是客卫正对入户门，不太雅观。

厨房U型设计，洗切煮动线流畅。厨房选用的金牌和欧派的橱柜，抽油烟机和燃气灶分别是方太和老板的，均为后期交付标准。