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刚刚无锡非限购区域房产，不计入家庭限购套数
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重磅，央行宣布房贷降息！无锡首套房利率或降至4.4%
昨日下午（5月15日），央行罕见宣布紧急救市，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
政策原文如下：
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
这是迄今为止力度最猛的救市政策！（房贷利率=最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+加点）
●政策调整前，首套房下限为LPR（4月发布的5年期以上LPR报价为4.6%），二套房下限为LPR+60个基点。
●政策调整后，首套下限为LPR-20BP（即按照新政，首套房贷的利率可达4.4%），二套房下限为LPR+60个基点。
以贷款金额100万为例，期限30年、等额本息还款估算，新政前月供为5126.44元，总利息为845519.73元；利率下调20个基点后，月供5007.61元，总利息802739.28元。对比下来，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4万元。
不过，值得注意的是，目前该政策只针对“首套+普通自住房”才有效。
另外，此次调整并非意味着直接降息。
从此前5月份的摸底情况来看，目前南京银行首套房利率普遍在5.0%，极个别银行最低可以做到4.7%，距离央行所说的4.4%，还有很大的调整空间。（不排除统计不全面、更新不及时等问题）
责任编辑： yemengyu1111
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