经开区10万+㎡纯住宅地块上线，与太科园板块一路之隔

3月31日，2022年无锡首批集中供地正式挂牌，共出让8幅地块，经开区占了3幅。

其中位于吴都路与华谊路交叉口西北侧地块（XDG-2022-14号地块）虽然在行政区上属于经开，但一路之隔即为新吴区太科园板块。

在无锡，太科园和经开两个板块，在无锡的各大板块中属于优质型选手，XDG-2022-14号地块占两板块利好，土地价值可谓是十分优越。

地块基本信息

XDG-2022-14号地块位于吴都路与华谊路交叉口西北侧，西面紧挨新盘融创·CHINA山水江南，地块总可建设用地面积：112498.6㎡，该地块分成了3小块：A 区约 29732.4㎡，B 区约 29197.2㎡，C 区约 46517.3㎡；另市政道路地下可利用空间面积约 7051.7㎡。

整个地块规划为居住用地，容积率：AB区>1.0且≤2.1，C区>1.0且≤19；建筑密度:A区、B区、C区≤30%；绿地率:A区、B区、C区≥30%。根据地块规划指标，地块日后或规划为小高层、高层混合产品。XDG-2020-55号地块土地出让金起始价383830万元，起始楼面价17059元/㎡，最高限价楼面价18299元/㎡。

竞买、地块要求：

1、新建住宅中成品住房比例不得低于50%

2、A区、B区住宅建筑18层-26层，C区住宅建筑限定11层，其它建筑高度≤18M

3、至少一处不少于400㎡集中绿地

4、地块中将配建社区卫生服务站、居家养老用房、含净菜超市的社区商业用房、文体活动用房等

此外，该地块境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求（含暂定）。

目前吴都路与华谊路交叉口西北侧地块（XDG-2022-14号地块）已是净地状态。

交通配套：紧邻地块的有华谊路、吴都路、和畅路（一河之隔），菱湖大道、观山路、华清大道、南湖大道、高浪路等也在周边，由此可见，经开区和太科园的主干道基本上都分布在周边，对于驾车出行来说十分方便。小编探地发现，地块周边还有快5线、33路、358路公交线路。

商业配套：地块2公里以内有和畅睦邻中心，3公里以内可到达新吴区万达广场。不过开车出行的话，沿着吴都路15分钟左右可以到达海岸城综合体、万科·方糖。

教育配套：附近有无锡市和畅实验幼儿园、无锡市和畅实验小学等，隔着融创·CHINA山水江南的新盘玖珑悦附近规划了一座幼儿园。

周边地产情况：目前附近在售商品房项目就是玖珑悦和融创·CHINA山水江南。目前玖珑悦的高层均价在28000-31000元/㎡，洋房均价在30000-33000元/㎡；融创·CHINA山水江南整体均价在33000-35000元/㎡。而二手房方面，多集中在和畅小学附近，例如中海珑玺、朗诗太湖绿郡等，目前二手房均价也在3万左右。整体来看板块内商品房价值属于“高贵”型。去年2月融创拿下XDG-2020-55号地块，楼面价18000元/㎡+竞人才房面积12000㎡，本次XDG-2022-14号地块起始楼面价17059元/㎡，最高限价楼面价18299元/㎡，在楼市“激情褪去”的情况下，该地块“前景”如何？拭目以待！