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土拍热度分化，首轮竞拍热度回升有限
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多城门槛下调，品牌房企开始回归
受制于当前企业资金压力仍旧较大，各大城市的关注度仍将集中在盈利空间更为充裕、去化风险较低的优质地块。从拿地企业来看，即使在土拍门槛降低、土地成本控制得当，以及部分政策利好消息的双重影响下，国企、央企仍是顶梁柱，但部分品牌房企也开始出现回归。
从北京来看，本次挂牌的18宗含宅用地中，有9宗地块采用了竞现房销售面积竞拍方式，占比达到50%。为使开发商即使现房条件下也能盈利，地价控制更为明显，本次18宗地块中，有1宗地块最高限价溢价率仅3%，4宗最高溢价率5%，2宗最高溢价率10%。因此吸引了较多开发商的积极参拍，参拍房企达到20余家，华润、中海、绿城均参拍了5宗地块以上。
最终，绿城共计拿下3宗地块，总成交金额98.4亿元，成为本次土拍中的最大赢家。中海、华润也各落2子，保利和金地也通过联合体的形式拿下2宗地块，10强房企中有5家本次在北京拿地。此外规模房企旭辉、建发也有所斩获。
图：北京2022年首次集中供房企拿地情况（单位：亿元）
北京10强房企中的国企央企已开始积极拿地，品牌房企也开始出现回归，然而占比仍少，其他相对较热城市也出现了类似的现象。
如厦门由于本轮土拍岛内优质地块较多，外来品牌房企的参与度明显提升，保利、招商、中海、金地、华润、中交、华侨城等多家品牌房企均有参拍，并且金地和中海在思明区和集美区还分别摇得一子。
合肥则本土房企表现强势：在15宗竞品质地块中，本土民企拿下9宗，安徽邦泰、安徽天阜、安徽置地、伟星、尚泽等均有所斩获，此外安徽高速也竞得2宗滨湖科学城地块，本土企业投资积极性复苏，且整体表现非常强势，拿下六成竞品质地块。其他房企则以10强规模房企、品牌房企为主，保利、龙湖等有所斩获，值得一提的是，越秀通过竞品质竞得瑶海区01号地块，首次进驻合肥。
图：合肥首次土拍竞品质地块拿地房企分类情况（按幅数）
重庆首拍中规模房企及本地民企的活跃度明显提升。除了中海、建发等央企、国企外，龙湖、海成、昕晖、保亿等民企也均有报名拿地。最终，发源于重庆的品牌房企龙湖表现亮眼，独立或联合拿下了3幅地，总拿地金额达15.7亿元；外来房企中海、建发、大悦城、中建信和等也各斩获一宗。
表：重庆2022年第一批成交地块拿地房企分别与2021年三批次对比
责任编辑： yemengyu1111
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