惠山区，土拍风云将起

每次一开年，大家就开始关注无锡的土拍市场，毕竟“新年第一拍”往往会成为一年楼市里重要的风向标。

去年此时，无锡已经完成两场土拍，成功拍出三宗土地，特别是经开玖珑悦东地块和滨湖大北庄地块的出让，瞬间点燃了市场。

当然，彼时的无锡还没有实施“两集中三批次”土地政策，随着新政落地，土拍模式也有所变化，一次性集中出让大量土地，需要更多时间去组织与准备，这或许也是今年首场土拍至今尚未登场的原因之一。

今年“首拍”相较于前几年虽然有所延期，不过当下无锡土拍市场显然已经呈现出蠢蠢欲动的态势，就在近日惠山区曝出首批拟挂的地块信息，共7幅，总占地面积35.9万方。

要知道，惠山区一直是无锡的供地大户，2021年以出让15宗土地的优异成绩，取得无锡六大区的冠军，今年节奏依旧迅猛，拟挂出的这7宗土地分布于惠山新城、天一新城以及钱桥板块三大板块，位置布局在各自所处板块内都较为集中，并且其中5宗都是居住用地。

惠山新城此次拟挂牌的是一宗商住用地，惠山新城1号地块，位于复地公园城邦和华润橡树湾之间，整个土地的体量也不大，总占地面积24374㎡，那么未来的挂牌总价大概率不会很高，对于资金相对紧张的开发商而言，也较为友好。

另外在该地块附近，竞争新盘并不多，目前只有大华锦绣前城，预计将于本周六公开示范区。

大华所在地楼面价为16022元/㎡，若是惠山新城1号地块的住宅地价创下一波新高的话，那么正好将给大华锦绣前城的营销添一把火。

仔细研读天一新城的供地规律，不难发现，此前板块内出让的土地都非常集中，围绕着地铁1号线西漳站大面积开发。

譬如早期的万科天一新著/玖著，美的国宾府；中期的万科臻境、正荣美的云樾，项目与项目之间就隔着一条马路，对门就是竞品，这使得开发商们更加重视产品品质，想尽一切办法来吸引客群。

另外开发商重仓天一新城的现象也较为明显，比如万科、美的，还没等老项目售罄，便就开始抢新地了，这也说明板块在房企心中的地位稳固。

此次天一新城拟挂牌的三宗地块，距离也非常近，都布局在广汇金色华府附近，距离地铁西漳站有一定距离，大约1公里范围内，分别是德信广汇南侧地块、广汇北侧地块、德信北侧地块。

该片区上一次土拍还是2019年，德信以10566元/平拿下科技园8号地，这是天一新城地价首次冲破万元大关，具有划时代的意义。

时隔三年，德信所打造的云溪名著，也逐步迈入清盘倒计时，而片区内即将注入全新的血液。

钱桥近两年在无锡土拍市场属实是非常活跃了，在同期的乡镇板块可以排到前列。

在上伟路的两侧，一公里范围内坐落着5大新盘，分别是招商雍荣府、溪西云境、建溪朗诗御萃里、南山美的·云上四季和大华公园荟，并且房源量都较为充足。

更关键的是，这些楼盘并没有为冲刺销量都死死盯着高层不放，反而业态非常丰富，高层、洋房、叠墅等产品在钱桥都所呈现，当然这与板块地价攀升也有一定的关系。

2017年，钱桥的地价还在只停留在4000+元/平，大家对板块的定位还是纯刚需，而当下随着两宗万元地的落地，2万+房源进入市场，钱桥也已然迈入改善时代。

此次拟挂出的洋溪3号地块，距离万元地只有一路之隔，接下来的起拍价格直接破万也是有可能的，将会给钱桥楼市带来更多可能性，甚至会进一步拔高板块的人居水平。

而锡兴钢厂15号地块和17号地块，则有希望改变钱桥居民的生活方式。

这两宗地块紧邻河道，水系资源丰富，而且总体量大，开发商有较大的发挥空间。

根据规划，这两宗地块将联合周边地块建设成一个以休闲乐活和文化创意为核心卖点的集主题旅游、文创体验、居住休闲功能于一体的地标级生活街区，非常期待。

随着一次又一次的土拍，其实惠山区早已褪去了其“洼地”属性，不论是打头阵的惠山新城、天一新城，还是发展劲头迅猛的钱桥、洛社、玉祁，现在地价和房价都充满着想象力。

那么，接下来就是期待能有更多品牌开发商进驻惠山区，为这个高速奔跑的区域，带来更多希望。