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以品质重新定义经开居住模板,御璟天玺纵横市场的底气下一篇
2022年1月1日起施行!二手房交易资金监管服务操作规程来了高端住宅的本质,是对优质土地的占有。这句话,我们从两个维度来解读。
第一,是优质土地。
资源为贵的时代,经开区拥有其他板块望眼欲穿的复合城市功能,包含政务、商业、名校、医疗、文娱、高端住区等等,甚至还有写字楼商务中心与产业园。
这样的资源力“堆砌”出来的,不仅仅是城市最高效的生活方式,更是一种高度确定的姿态——这里就是无锡的中心。
造就经开区当下“新城”地位的,是过往大规划、大项目的逐步落定。在此过程中,经开区北片的土地资源被一点点填满。
经开向南,从土地资源层面来说,是大趋势;从最近落定的各项大规划来说,更是大方向。
苏锡常都市快线、锡澄S1线、锡宜S2线、地铁6号线的综合性换乘枢纽,苏锡常同城化区域的公共交通中心无锡南站,位于经开南。
无锡中心,位于金融四、五街区,经开南!
总投资约41亿的国际会议中心;总投资约24.5亿的雪浪小镇未来中心;总投资近10亿、预计2023年建成投用的跆拳道网球中心;城市文化地标无锡美术馆……都位于经开南!
经开南,是经开的未来所在;经开区,又是无锡的未来所在。御璟天玺所在的,就是这样一片优质土地。
接下来说第二个维度,对优质土地的占有度。
在城市愈加拥挤的今天,容积率成为对土地资源占有率的一项重要指标,容积率越低、对土地资源占有度越高,这样的房子往往具有更高的价值。
以太湖国际社区为例,容积率高的组团,根据交付年份等因素,挂牌均价略有差异,基本上是在2.7-3万/㎡左右。
而以别墅、洋房为主的低容积率组团万象九里,挂牌均价约为4万/㎡,比容积率高的组团均价高出约1万/㎡。
再看金匮公园旁的楼盘新郡,项目最贵的两套别墅毛坯备案单价超过了6万/㎡,直接触及了经开区房价天花板。
对土地资源占有度高的低密产品,它的价值,不论是在二手房市场还是新房市场,都有明确的数字体现。而经开区纯粹低容积率的项目并不多,更多是直接的高低配,或者是组团形式的高低配。
以2021年经开区出让的8宗涉宅地为例,75%容积率超1.8,而御璟天玺是8宗地中容积率最低的一宗——仅约1.2。这种级别的低密产品,别说是在今年,就算是从经开区挂牌之日起算,都是第一次呈现。
责任编辑: yemengyu1111
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