无锡轨道交通再升级！地铁4号一期工程，这些楼盘将获益

近日，无锡市城市轨道交通第三期建设规划获得国家发改委批复，标志着无锡轨道交通新一轮建设工作即将启动。

本次获批的无锡市城市轨道交通第三期建设规划含3个项目，分别为地铁4号线二期、地铁5号线和地铁6号线一期，线路总长59.8公里。

除此之外，锡城另一条城市轨道——地铁4号线一期也传来了竣工的好消息。

纵观无锡的轨交发展，可谓是慢工出细活的典型，自2009年我市启动地铁建设以来，至2021年底，地铁集团已经共计完成4条城市轨道交通线路总长112.8公里、设站81座。

随着锡城地铁日益成网，地铁盘也变得更习以为常。地铁通车与否，更大的现实意义，是便捷了日常出行，缓解了其他交通的拥堵程度。

那今天就来盘一盘，未来将受益于这几条新地铁线路的楼盘。

备注：

1、文中地铁开通时间和楼盘信息，以官方最新消息为准;

2、地铁站名为拟定站名，具体以开通站名为准。

地铁4号线一期

【基本概况】

地铁4号线一期工程线路全长24.1公里，设18座地下车站，设有6个换乘站。线路起于刘潭站，止于博览中心站，途径惠山古镇、锡惠公园、体育中心、无锡市民中心、太湖国际博览中心等城市重要功能区。

【沿线楼市】

对于地铁4号线一期，锡城市民已经等了超4年。

2017年8月19日，无锡地铁4号线一期工程首个基坑点(大剧院站)开挖；

2021年11月26日，无锡地铁4号线一期工程通过竣工验收。

这条横跨南北向的交通大动脉起于刘潭站，止于博览中心站，途径惠山古镇、锡惠公园、体育中心、无锡市民中心、太湖国际博览中心等城市重要功能区。

光是这几个片区，就能想象开通后汹涌的人流。确实，4号线一期途径的多个板块，包括大型住宅区、旅游景点等，另外还包括多个地铁换乘点，能够与已经开通的地铁1、2、3线进行换乘，住在地铁4号线沿线的市民早已渴望地铁开通多年。

但沿线可供选择的新盘并不多，主要集中在以下几个站点。

刘潭站(换乘：无锡地铁1号线)

碧桂园都荟

在售：装修小高层12#楼，面积100㎡; 装修小高层7#楼，面积128㎡

价格：均价23000元/㎡

楼盘所在的刘潭，目前已有有地铁1号线南北贯通，锡澄宜一体化的发展，地铁4号线锦上添花。

值得一提的是，在无锡十四五规划中首次披露的“梁溪科技城”建设规划中就包括刘潭。

碧桂园都荟也是楼市“老盘”了，目前项目在售装修小高层100㎡、128m²产品，均价23000元/m²。预计2023年6月底交付，装修带中央空调、新风、地暖。另外，项目A2地块商业部分凤凰荟也已经在路上，未来项目双地铁+商业加持，生活便捷程度可想而知。

广石路站

公园上城

在售：暂无

价格：暂无

项目位于梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧，为无锡地铁置业、招商蛇口、梁溪城投联合开发，产品塑造将围绕“生态、智慧、幸福”三大生活理念，未来将打造成TOD项目，这也意味着梁溪区将迎来首个TOD项目!目前项目城市展厅已开放，但暂未入市。

根据规划，项目拟建16栋高层住宅，其中多栋住宅为底层架空层。住宅分为南北两个部分，其中北部组团拟建9栋住宅(5栋26F、3栋22F以及1栋25F)，南部组团拟建7栋住宅(5栋26F、1栋17F、1栋18F)。

盛岸站(换乘：无锡地铁3号线)

山河万物

在售：17F五恒小高层，面积约122㎡、143㎡、165㎡、177㎡

价格：均价32000-33000元/㎡

山河万象

在售：装修小高层，面积约75、90、105㎡

价格：均价32000-33000元/㎡

盛岸站为地铁3号线与4号线换乘站，山河万物、山河万象即位于此站附近，两个项目均为爱情地产开发。其中，山河万物为五恒系统交付，在售产品面积相较山河万象要更大一些。而山河万象为装修交付，产品面积相对较小，比较适合刚改和投资客户。两个项目除地铁这个卖点外，周边学校资源比较“诱人”。根据规划资料显示，山河万物、山河万象毗邻无锡市连元实验幼儿园悦蓉分园，目前项目规划已公示。小学方面，建设中的连元街小学惠山分校位于项目周边，该学校办学规模为24班小学，未来可容纳学生1080人。

体育中心站(换乘：无锡地铁5号线(规划中))

华润蠡湖置地中心·静安府

在售：装修高层1#楼，面积126㎡;装修叠加4、5、7、8#楼，上叠154㎡，平层166㎡，下叠210㎡

价格：高层，均价31000元/㎡;叠加，均价37000元/㎡

无锡华润蠡湖置地中心·静安府位于滨湖区新体西太湖大道与蠡溪路交汇处，项目集静安府住宅、滨湖万象汇商业和写字楼于一体，总占地2.1万方，容积1.7，其中万象汇建面8万方为自运营商业。

依托项目地段优势，项目周边配套齐全，如今再加上地铁4号线，项目宜居属性更上一层楼。

项目于今年7月首开，目前在售装修高层、装修叠加产品。所有产品均为装修交付，含地暖、新风、中央空调、机智能家居系统等。预计2023年6月底整体交付。

蠡湖大桥站

蠡湖金茂府

在售：装修洋房，面积约180㎡;C地块装修高层，面积约157㎡

价格：洋房，均价36000元/㎡;高层，均价33000元/㎡

作为无锡首个房价突破3w+的楼盘，蠡湖金茂府高端住宅标杆形象广为人知。项目入市时间已久，目前准现房在售，项目周边现有配套也比较丰富，如今又将新增地铁配套。

吴都路站

宸风云庐

在售：二期 装修小高层B1、B2、B3、B4#楼，面积约118㎡、140㎡

价格：装修小高层，均价35000-36000元/㎡

宸风云庐位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，是绿城最新的高端产品系列之一“云庐”系列产品。

整个小区分三期开发，一期由8栋装修小高层组成，其中一栋(7#楼)为自持，二期由4栋装修小高层和6栋4-6层毛坯叠加别墅组成，三期由8栋毛坯叠加别墅组成。项目虽位于滨湖但紧邻经开，基本同享片区各项资源优势，但地铁资源方面还是比较欠缺。地铁4号线正好弥补了这个空缺。目前项目在售为二期装修小高层118㎡、140㎡产品，均价35000-36000元/㎡，预计2023年交付。

博览中心站

愉樾天成

在售：装修高层，面积99㎡、110㎡、126㎡、136㎡

价格：装修高层，均价32000元/㎡

愉樾天成位于太湖新城中瑞生态城东北角，由无锡地铁集团、京投发展、中铁四局三家国企强强联合打造，规划为太湖新城CBD中心巨型TOD项目，项目周边分布众多教育、商业和公建配套，毗邻尚贤河湿地公园和贡湖湾湿地公园。当然，也少不了便捷的轨道交通和公路交通，地铁4号线即为其中重要一环。

愉樾天成共分为ABC三个地块开发，项目目前在售为A地块高层产品，面积99㎡、110㎡、126㎡、136㎡，面积99㎡、110㎡、126㎡、136㎡。

华发中央首府

在售：装修高层1、2、4#楼，面积109㎡、129㎡、170㎡

价格：装修高层，均价33500-35000元/㎡

华发中央首府位于贡湖大道与和风路交汇处，与太湖博览中心一路之隔，整个项目占地约14.8万方，总建面约42万方，分为A、B、C三个地块开发。C地块就是世界级场馆的用地，住宅部分则在A、B地块。其中A地块规划有5栋住宅，2栋总高18层，2栋总高33层，1栋总高20层。B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品。

华发中央首府在售建面约109-170㎡高层，均价34000-35000元/㎡，均为装修交付，带中央空调、地暖、新风系统等，预计2023年12月底整体交付。