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下周!第三批次集中土拍!20宗宅地,近114万方土地入市下一篇
河埒口&渔港路,两“老板块”供新地了CRIC栅格地图显示,无锡锡东新城板块新房市场热度排名全市第3位,属于第1梯队。
9月30日,该板块内的无锡学院北地块挂牌,起拍楼面价15800元/㎡,最高限价楼面价18000元/㎡。
地块基础信息
地块属于锡山区锡东新城板块,位于东翔路与站八路交叉口西北侧,可建设用地面积80094㎡,总建面136159.80㎡,容积率≤1.7,住宅建筑限高≥15层且≤24层。
板块配套
锡东新城板块有6个站点落位,商业主要是迎乐福生活购物中心、隆达物联易购、物联易购综合体落位,有查桥中心小学等教育配套。
板块土地
土地市场:锡东新城板块近一年成交4幅土地,平均楼板价15901元/㎡,溢价率6.00%;
新房市场:板块近一年成交72.33万方,均价22158元/㎡,二手房高于新房交易价格,新房报价均高于新房交易价格。
成交结构
锡东新城板块主力成交面积段位100-120㎡和120-140㎡,总价段主要集中在250-300万区间;
库存面积50.28万㎡,去化周期12个月,目前库存余量最大的是100-120户型。
周边重点配套
项目三公里范围内,其中最优的是商业配套,得分位列全市前20-50%,交通位列全市50+%段,教育位列全市20-50%段,景观位列全市50+%。
周边竞品分布
本地块周边三公里4个项目在售,竞品目前售价25958元/㎡,年平均流速27846.86㎡,月均去化180套左右,库存44.81万方,主力在售面积100-120㎡。
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