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多城市楼市调控持续加码 是什么信号?
昨日8月5号,北京、杭州、成都三地不约而同发布了新的房地产市场调控政策。至此,一个月内已有十余个城市先后调控加码,让楼市提前感受到了明显的凉凉秋意。
政策补丁全方位补漏
在5日当天首先公布新政的是杭州。
按照其发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,杭州进一步升级限购,落户未满5年的户籍家庭连续缴纳社保满2年,非户籍家庭连续缴纳社保满4年,方可在限购范围内限购1套住房。此外,还对新房销售“摇号”及市场秩序规范进行了完善。
这是杭州年内在出台升级限售、提高房贷利率、叫停宅地设商墅等政策后,再次对调控进行补丁升级。
同日,北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,明确自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。
成都住建局则发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》,强调房屋所有权人将住房赠与(包括赠与部分份额)直系亲属的,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。同时,还要计入受赠人名下。
限购、打击假离婚、管控赠与,虽然京杭蓉三地调控新政的角度各有不同,但体现的都是对投机炒房的抑制,对购房秩序的规范,进一步说明了当前“限购打补丁、政策必从紧”的导向。
立体化调控加码
事实上,近一个月来,全国已经有超过12个城市从限购、销售、利率、改革、人才政策收紧等多个角度,全方位立体化地对房地产市场进行了调控加码。
但立体化调控的组合拳不尽于此。
在热点城市的限购和市场政策层面之外,房地产金融政策的叠加效应也在显现。
按照贝壳研究院的报告,“三线四档”与房地产贷款集中度管理的调控效果明显,房企新增发债规模不及到期债务规模的状况已持续数月。
另一方面,坊间传闻的严控“三道红线”房企买地也并非完全无风起浪。按照这个要求,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,买地金额不得超年度销售额40%,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。
而在6月底,央行等监管部门刚刚重拳出手,将“三道红线”房企的商票数据纳入其监控范围,要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。
楼市持续管控还将延续。
责任编辑: 17501520298
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