新吴区鸿山重磅宅地起始楼面价破万，王者来了？

无锡鸿山剪影墙地块(XDG-2020-68号地块)，位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，占地面积60918.2㎡，容积率>1.0且≤1.6，规划为居住用地。地块起拍总价97470万元，折合楼面单价10000元/㎡，最高限价116965万元，折合12000元/㎡。

项目地块与2020年11月17日初次挂牌，起始楼面价为8029元/㎡，后因调控原因终止出让;今年3月29日，鸿山剪影墙地块再次挂牌，起始楼面价调整为10000元/㎡;4月30日，绿地香港以楼面价12000元/㎡+租赁建面5600㎡竞得该幅地块。这也是鸿山首幅万元地。

项目规划公示：

1、建筑高度控制区住宅建筑≥4层且≤6层;其他区域住宅建筑≥6层，且≤15层;

2、沿锡梅路绿地由土地受让单位无偿建设，同步实施，同步规划核实和竣工验收;

3、地下空间用地面积约60918.2㎡，地下空间建筑面积不计入地块容积率;

4、养老设施、居委会、物业管理设施、文化体育设施、公厕等公建配套都有要求。

今年3月29日，锡经告字[2021]3号正式挂牌的第一批次16宗宅地中“回炉重挂”的鸿山剪影墙地块分外抢眼。

在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下，鸿山环境、产业升级，基础设施日趋完善。开发土地资源的同时，也深耕产业革新，鸿山双管齐下迎来的是土地价值的迸发。

此次鸿山剪影墙地块挂牌价直接调至10000元/㎡，呈“跳跃式”增长，大有王者归来之势，如若成功出让，将直接刷新鸿山板块地价天花板，引领鸿山楼市迈向新高度。

交通配套：地块周边有312国道、飞凤路、泰伯大道、通锡高速等主干道环伺，驾车出行较为便利。今年，飞凤路新建工程已全线通车，“南延北伸”的飞凤路将全面沟通新吴区与锡山区，无锡到苏lt;/p>

商业配套：地块位于鸿山物联网小镇核心区，工作氛围较浓，商业配套相对较少。不过地块3公里左右为鸿声镇中心和鸿山镇中心，两镇的生活配套还算完善。此外，地块附近有大型度假酒店，由灵山集团打造的大型商业体吴越水街也已公示规划。

休闲配套：梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、鸿山庄园等。

医疗配套：无锡新瑞医院(上海瑞金医院无锡分院)。

地块位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，处于鸿山旅游度假区的核心位置。在政府的规划和主导下，全区发展进入快车道，推动着鸿山往更高层次发展，同时也吸引了众多高规格、高标准配套的规划、落地，一个集教育、医疗、生态、居住等优质资源于一体的城芯版块正在崛起。

就在去年年底，无锡重大文旅项目——鸿山旅游度假区“吴越春秋鸿山奇境”(暂名)文旅项目的策划方案正式出炉，该项目立足鸿山特有的吴越文化，由经验丰富的灵山集团操刀，融合文化、品牌、非遗等众多元素，形成深度体验参与互动的新模式，未来将成为无锡城市竞争中的一张重要名片。

按照鸿山旅游度假区的轨道交通规划，未来无锡地铁5号线延伸段将通达鸿山新市镇腹地，规划与苏州地铁7号线、12号线联通，形成城际换乘中心。目前前期准备工作已经在落实了，计划今年开工，力争年底启动建设，预计2025年建成运营。

据悉，鸿山路地铁站已基本确定，位于锡甘路与鸿山北路交叉路口，标准的地下二层岛式站，站台宽度11m，车站总长479.6m。与地块直线距离约1.5km，居住于此，轨道出行，生活、购物将更加便捷。