楼市动作：从三道红线到22城新规，2021年房地产如何发展？

2021年，城市继续分化、土地、资金等各类资源向头部企业集中、“三道红线”、“22城新规”，新的赛制不断给企业开出新的适应要求，严格上，赛道对不同的企业来说宽窄的体验迥异。

然而，生存与发展，信心最重要。自美元开始大撒币，资产的重要性已经普及到百姓。所以，有理由相信地产行业依旧向阳，只是，发展的进程中已经开始了对企业的严酷的优胜略汰。

人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》。

观点地产新媒体了解，《指引》强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求。

同时，要加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

另外，人民银行上海总部还公布，去年全年新增贷款6741.6亿元，比上年多增1131.7亿元。其中，普惠口径小微贷款增加1525.3亿元，增长41.5%。

而中长期制造业人民币贷款年末余额增加721.6亿元，增长49.1%。年末小微企业贷款平均利率为4.64%，比年初下降38个基点。

消息称海口开展房地产市场整治 严重违法违规主体将出局

3月14日新华社消息，海口自3月起在全市范围内联合开展为期一年的房地产市场整治活动，推动形成依法依规、诚实守信的良好营商环境和市场氛围，为自贸港建设打下良好基础。

据悉，海口今年房地产专项整治行动分为集中整治、巩固和常态整治两个阶段，先由各房地产企业进行自查自改，海口市住建局联合各执法部门成立6个排查整治工作组，重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治。

据海口市住建局介绍，近期海口市部分房地产项目出现捆绑销售、价外加价等违法违规现象，严重扰乱了海口市房地产市场公平竞争秩序。通过整治督促各房地产开发企业、中介机构要认真开展自查自纠，不断规范企业自身经营行为，共同维护好海口房地产市场秩序。

按照整治活动要求，对当前房地产市场存在的突出问题，要做到问题查实到位、整改落实到位、依法处理到位。

同时，加强研究健全行政监管和行业自律相结合的市场监管体制，加快完善失信惩戒机制，对房地产开发企业、中介机构及从业人员等进行全面梳理、动态管理，对有严重违法违规行为的主体坚决清除出市场。

北京拟调整购买二手房提取公积金条件

3月12日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知（征求意见稿）》。

意见稿中显示，将调整购买域内存量住房提取住房公积金办理条件。申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房（也称“二手房”）申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。

另外，简化已故职工住房公积金提取办事材料。住房公积金账户余额5万元以下（不含利息）的已故职工配偶、父母、子女申请一次性销户提取已故职工住房公积金时，无需提供公证部门出具的确认继承权或受遗赠权的公证书，或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书；已故职工公积金账户余额5万元以上（不含利息）的，继承人、受遗赠人申请销户提取，按原有规定办理。

房地产市场监管越来越严格，对于购房者来说是好事，对于房企来说或许是个关口，但市场之后究竟如何发展，还要看以后。

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