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为什么首套房要买住宅不买公寓？
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想买一套二手房有哪些流程？
近几年，因为新房房价过高、急于入住等原因，也有很多人选择购买二手房，但是很多人不清楚如何办理二手房的过户手续，以及需要准备什么，这篇文章小编就给大家科普一下。
买卖双方准备资料
买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
查询公积金
如需贷款，买方确定购房意愿后，查询公积金，确定可贷款的金额和年限。
办理业务
买方和卖方双方准备好材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。
这里需注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
交税
房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了
领取房本
房屋契税缴纳完就开始排号签字领取房本了。当领到房本时，过户就完成了。
这里需注意的是，不要被着急购买冲昏了头脑，过户的每一步都非常重要，没有凭证的交易一定不要做，谨防上当受骗。
责任编辑： 15061335989
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