无锡二手房市场为什么比新房市场火?原因是什么?

近几年买二手房的人群逐渐不新房多，新房大多数都是期房，而且如果碰到无良开发商的，还会出现烂尾楼等情况，相反二手房周边配套齐全，拎包即可入住，这是原因之一，但是我们重点还是参考数据。

根据无锡房地产市场网数据显示，7月份无锡二手住宅成交数据达到了7140套，较6月相比增加了456套，这也是无锡今年以来二手房成交套数第一次达到7000+。

值得注意的是，这也是无锡二手住宅成交套数连续第5个月高于新建商品住宅，根据统计，无锡7月新建商品住宅成交套数为5912套，和7月二手住宅成交套数相差超1200套。事实上，在今年前7个月中，除了受疫情影响的2月份外，其余月份的二手房成交套数都要高于新房的成交套数。

事实上，无锡二手房成交套数超过新房并不罕见，以2019年为例，12个月中便有5个月二手住宅成交套数超越新房。究其原因，主要有3方面：

01

二手住宅具备一定价格优势

6月初，无锡的周边城市如南京、杭州等城市的部分楼盘曾发生过“万人摇号”的场景，甚至出现过中签率低于1%的情况，也就是说平均100人中，只有不到1个能够成功买房。造成这一现象的主要原因还是在于当地新房、二手房价倒挂过于明显。

对无锡而言，过去的几年中，新房、二手房价格也都处于上涨周期，根据国家统计局的数据，7月份无锡二手住宅销售价格环比上涨1.2%，这个涨幅在统计的70个大中城市中并列第三，仅次于广州和杭州。

根据无锡房地产市场网的数据显示，7月无锡二手住宅成交均价约12750元/㎡，同比去年同期(10689元/㎡)上涨了19.3%(二手住宅统计数据包含保障房等低价房源，价格相对较低)。

尽管无锡二手住宅销售价格涨幅明显，但是新房价格同样也呈上涨趋势。

同样是国家统计局的消息，无锡新建商品7月份住宅销售价格指数环比上涨1.3%，同比上涨9.6%，其中环比涨幅数据在统计的70个大中城市中位列第四，仅次于银川、徐州、唐山，同时这已经是无锡新建商品住宅销售价格指数连续第17个月上涨。

此外，7月无锡住宅备案均价再次突破2万/㎡，达到20231元/㎡!这也是继6月无锡新房成交均价第一次突破两万后，再度创下新高!

尽管无锡二手住宅统计中包含了安置房等价格较低的房源，从而导致了统计均价相对较低的结果，但是从统计的结果来看，目前无锡大部分区域新房、二手房并未出现价格倒挂的现象，因此无锡大部分二手房拥有着一定的价格优势，吸引购房者置业。

02

小户型二手住宅抢手

在7月成交的二手房中，90㎡以下的二手房成交数据遥遥领先，根据统计，90㎡以下的二手住宅成交套数占全市的52.19%，其次便是90-120㎡面积段的二手住宅成交比例达到了26.52%，也就是说120㎡以内的二手住宅成交套数占全市的78.71%。

事实上，90㎡以内的房源一直都是住宅市场的热门，不仅仅是二手房，新房同样如此。根据统计，7月份90㎡以内的新房住宅成交套数占比达到了13.09%，而如果将范围扩大到120㎡以内，这个比例更是达到了55.44%。

但是目前无锡新房市场中，拥有90㎡以内的楼盘并不算多，根据统计，目前无锡共有16家楼盘的主力在售房源中拥有90㎡以内的小户型。

目前无锡在售90㎡以内新房的楼盘主要集中在新吴区和滨湖区，其中滨湖区主要是马山、胡埭、渔港路板块的洋房和小高层，新吴区则以高层、小高层产品为主。

此外，惠山区和梁溪区分别有2个楼盘，经开区与锡山区则都只有1家楼盘。除了上述住宅楼盘外，大部分公寓楼盘的户型也都在90㎡以内，如梁溪区的东岭锡上、彩旸生活中心，新吴区的启迪协信中心、佛奥天佑城等。

东岭锡上效果图

当新房产品中90㎡以内户型房源越来越少，不少购房者都会开始考虑二手住宅市场，毕竟二手住宅中90㎡以内的房源可供选择范围更大，因此90㎡以内的房源成为了无锡二手住宅成交的大头。

03

二手房优势不容忽略

相较于新房市场，二手住宅还拥有一个优势，那就是明确的。

众所周知，在未交付之前，新房的归属一直都是个谜，除了部分楼盘已经拥有明确的划分以外，大部分楼盘都不敢承诺未来归属。但二手房源则没有这样的负担，明确的也吸引了不少拥有教育需求的购房者进行置业。

在教育房中还有一类比较特殊的存在，那就是主城的“老破小”，加上小户型的双重优势让这类房源成为不少购房者的“心头好”。根据统计，7月份成交的90㎡以内二手房源中，梁溪区贡献了三成，其中大部分都是带的“老破小”。

另外值得一提的是，“老破小”的定价在二手房中也是独一档的存在，此前梁溪区东门和平村一套挂牌单价达到67295元/㎡的二手房源在中介朋友圈刷屏，该房源面积仅22.29㎡，房龄高达40年，敢于挂高价的原因或许只剩下连元街小学了。