次新房的优缺点及交易需要注意的事项

　　约定俗成，什么是次新房

　　按照民间约定俗成的思路来解释，次新房一般指房龄在5年之内的空置或相对空置的商品房住宅。接下来问题又来了，房龄是什么呢?房屋空置容易理解，相对空置怎么解释?

　　房龄一般指房地产开发项目取得竣工验收证书之日起或项目完工之日起的房屋年龄。房龄没有与商品房预售挂钩，说明房龄与是否销售无关。

　　相对空置一般指房屋有人居住又不经常居住而保持较新装修效果。比如：投资型房产，侨居型房产，旅居型房产，候鸟型房产，分手型婚房等。

　　分类理解，次新房有哪些种类

　　从源头上分，主要有4种：捂盘空置的一手新房、滞销空置的一手新房、存在纠纷未入住的一手新房、销售之后相对空置的二手房。

　　从交易上分，主要有4种：捂盘空置的一手新房、滞销空置的一手新房、网签过的一手新房、房产登记过的二手房。

　　从装修上分，主要有3种：毛坯房、简装房、带装修房。

　　优劣比选，交易注意的事项

　　买点——次新房的优点。

　　价格优势。次新房再怎么说“新”，仍旧脱离不了时间的影响，和刚开盘的一手房比较，像落单的斑马一样没有集体的保护力量，失去了整体销售炒作优势，价格相对较低。

　　可视优势。次新房在现成的小区内，可以实地考察房源和小区情况，物业相对可比，给购买次新房的人提供了方案比选的客观机会。

　　多样优势。购买次新房的人，可以根据次新房的不同类型选择自己需要的房源。喜欢个性化的，可以购买毛坯房自己装修;喜欢拎包入住的，可以购买带装修房;有杀价本领的，可以狠狠地讨价还价。

　　注意——次新房的缺点。

　　交易复杂。次新房关联到开发商、产权人、接盘的购买人、房产中介等当事人的因素，次新房又关联到期房、现房、网签、登记、签字、按揭、资格等交易的流程因素，需要耐心处理问题。

　　过户繁琐。期房变现房，住建部门仍按期房方式预售过户问题;分手型婚房所有权人能否到场或授权签字问题;网签过的一手新房到房产登记中心更名问题;侨居型房产或候鸟型房产差旅及时间差问题。如此等等，涉及到当事人到场的事项，过户比较繁琐。

　　潜在隐患。项目是否通过综合验收问题;权益人过世的继承问题;按揭贷转移后的住房贷资格问题;限购区域的购房资格问题;房产证尚未办理引起的维修基金的承担支付问题。如此等等，需要逐项核实确信，消除后患。

　　次新房可能是开发商手中的一手房，也可能是业主空置或相对空置二手房，但大多是真正的二手房，说次新房，主要是与纯新房比较而言，不亚于纯新房。说来说起，次新房交易的卖点和买点在“新”字，次新房交易的隐患在“次”字。