楼市年年都在调控，房价为何不跌，想知原由，一文为你解析

　　改革开放以来，随着经济的增长人们对房产的需求不断增加，催生了房地产的发展。房改过后，房地产出现了暴发式增长，房价也随之一路高歌，达到了前所未有的疯狂状态。老百姓买一套房要花上半辈子或者两辈人的积蓄才能凑个首付，还要花二三十年时间来还贷，压力不想而知。然而，房价之高远远未结束，导致了政府不得不出手干预。2016年以来严控政策不断加大马力，但效果甚微，除了个别城市稍有所稳定之外，其余的每年都有所增长，特别是一二线城市，感觉所有的严控都与它无关。为什么在严控之下房价从未跌过，反而稳步上升呢?今天为大家解开这个迷。

　　一: 土拍的价格逐步上涨

　　土地价格决定着房价的价格，当土地的价格上涨时，房价也随之上涨。近几年来，许多融资渠道窄的开发商因高价拿来的地土，无法获得融资，不能及时开发变现而倒闭的大有存在。再说，商人是以赚钱为主，他高价拿来的土地，开发之后能低价卖出吗?就算不赚一分钱，也需要成本。

　　二: 人工、材料成本的增加迫使开发在成品房上做文章

　　由于通胀，建材价格上涨，人工的退失，老龄化加重，新一代的年轻人都不愿意上工地干活，造成了人力的短缺。为了加快进度，只好花更多的钱去请人，这无形之中增加了建设成本，这成本只能计在成品房里了。

　　比如:在过去的20年前，一包水泥7、8块钱，而现在要30来块一包。人工20年前6、70元一天，而现在至少也要300左右一天。然而这些成本的增加都得计到成品房上来。

　　三: 房地产市场可跌，但银行跌不起

　　以目前房地产的总值来看已达500万亿人民币，体量庞大，这么庞大的体量靠谁来支撑?当然是银行。开发商的楼盘大多都是靠贷款来承建，购房者买房也要靠银行贷款，如果房价大跌，将会造成大量的坏账，抵押给银行的房产也随之贬值，这会给银行带来前所未有的重创。

　　四: 房地产牵联众多的行业

　　房地产市场牵涉着上下游的许多行业，比如:水泥、钢材、五金、家具、石材、电器、广告…等，而这些都是就业密集型行业，一旦房地产市场落败，会导致几千万人失去了就业岗位，这比房价上涨更为可怕，这是政府不愿看到的结果。

　　五: 我国的基建费用大部分来自于房地房市场

　　基建费用除少部分对外融资外，其余的都来自国家财政。然而，房地产市场目前还是国家财政收入的主要来源。若房地产市场萧条，财政收入缩减，那基建将会无法有效的进行，这大大阻碍了经济发展的进程。

　　近些年来，虽然大的方向都是以政策严控为向导，但各省市根据自身的情况“以城施策”把控着市场的走向。过去的一年里许多地方都呼出稳定房价过快上涨的同时也要防止房价的下滑，甚至个别城市要求房价下调不能超过5%。目前，中国家庭平均负债率超过75%，而负债源头都来自于房产，若房地产市场产生大幅的波动，对于这类人说，将是毁灭性的打击。

　　所以:政策的严控是为了稳房价，不能让房价过快上涨，并不是要让房价下跌，当有些城市过渡波动时，适当采用策略，稳定市场。因为房地产市场也是实体经济的重要组成，带动力强。具与投资、消费、实体、金融、民生、财政收入紧密的关联，牵一发即可动全身。

　　因此，虽年年都在严控，房价却不会下跌的原因所在。