政府报告透露购房三大利好：贷款利率持续下行，坚持房住不炒

　　5月22日，政府报告新鲜出炉，跟往年不一样的是，今年政府报告罕见不提今年GDP增长目标，强调坚持稳中求进。在政府报告中，其中跟房产有关的主要有三大方面，对于购房者来说都是极大利好。

　　一大利好：贷款利率持续下行

　　在报告中提到，今年稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

　　从字面来看，这似乎跟购房者没有多大关系，但是我们必须知道，现在的购房的商业贷款已经和LPR挂钩了，LPR降，那我们的贷款利率就会降，今年以来，LPR已经是持续下降了，五年以上的LPR已经从4.8降到了4.65了，这就意味着我们现在的商业贷款，明年开始可能就会少花钱，这不但是对已经贷款买房的人迎来利好，对于即将要购房的人也是利好，今年以来，各地的商业房贷已经开始下行了。现在政府报告已经提到继续推动利率持续下行，也预示着LPR还有继续下降的可能。

　　二大利好：坚持房住不炒

　　政府报告里提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

　　国家层面再一次强调了现在房地产发展的总基调。今年以来，受疫情的影响，全国大部分地区的房地产市场都受到了不小的打击，很多城市推出了稳定房地产发展的政策，包括放松调控政策，实行购房补贴契税、降低公积金首付比例等。这些政策对于购房者都是极大利好。而坚持房地产市场平稳健康发展，也预示着房地产想出现大起大落的现象不太可能，也就是房价不会涨太高，也不会跌到哪里，炒房者想靠炒房赚钱是不太可能了。今年以来国家统计局公布的70城房价变动指数来看，整体都是平稳中缓升。4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨只有0.2%，31个二线城市新房价格环比也是只上涨0.5%，全国房价指数环比上涨最高的是南京和唐山，涨幅也只是1.8%。

　　三大利好：老旧小区升级改造

　　今年全国新开工改造城镇老旧小区3.9万个，同时支持加装电梯。这对于居住在老旧小区，没有电梯的购房者来说，也是极大的利好。很多老旧小区的环境将得到很大的改善，小区的道路将得到完善，而以前没有安装管道燃气的小区，也可能会接上管道燃气，更加关键的是，有条件的老旧小区，可以加装电梯，加装电梯还有补助，以后五六层的步梯住户，上下楼将方便不少。

　　总得来说，今年对于购房者来说，购房是一个好时机，对于已经购房的人来说，也是利好。正在考虑购房的人，也不用急于一时购房，可以看好了再下手。