楼市先发“资金限制令”，再迎“限高令”！央媒发声，2类人难了

　　中原地产数据显示，2020年五一小长假前4日，北京住房网签805套，较2019年同期上涨114%。深圳商品住宅网签299套，较2019年上涨4.54%。广州前3天网签套数352套，较2019年同期上涨16.56%。

　　看得出来，一线城市正在率先回暖。但是，一线城市网签成交量的上升，并不能说明房地产市场真正的复苏，广大的二三四线城市，成交量远远没有恢复到往年同期水平。

　　更重要的衡量标准，是调控政策持续发力，比如，近期楼市连发2条“限制令”。

　　让短期投机资金远离楼市，是为了平抑房价;刹住建设高楼之风，有助于市场回归理性。

　　先是央行、银保监会发出的“资金限制令”。

　　4月下旬，人民银行上海总部召开的上海房地产信贷工作座谈会明确，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

　　随后，据中房报报道，银保监会向各家人身险公司下发了一份征求意见稿，在规定保单质押贷款的贷款用途时强调：保险公司在签订贷款协议时，应对贷款用途进行审核，并明确要求贷款申请人不得将所借款项用于房地产投机，并要求4月30日前反馈意见。这两道“资金限制令”，限的是什么资金?哪个渠道?

　　央行限的是经营贷和消费贷，假如你名下有企业，手里还有一套全款房子，拿房子做抵押，评估价做到5-7成，这笔钱贷出来去买房，这就是经营贷流入楼市，消费贷流入房地产也是同理。

　　银保监会限的是保单贷，是指人身保险公司按照保险合同的约定，以投保人持有的保单现金价值为质，向投保人提供的一种短期资金支持，有人打着歪主意，会利用这笔钱去投机房产。现在，央行、银保监会的明确表态，彻底堵上了这2个投机买房的渠道。

　　随后，楼市又迎来了一道“限高令”。

　　近日，两部门发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》提出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。此外，对于250米以上建筑也要严格限制新建，新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。简单来说，一栋栋拔地而起的高楼建设热潮，要摁下“暂停键”了。

　　拿500米以上的超高层建筑来说，一般都是甲级写字楼和地标式建筑，在一二线城市很常见，最近几年随着高楼风的盛行，不少三四线城市也加入到了造楼的行列中，最终造成巨大的资源浪费。

　　数据显示，全国一线城市第一季度的写字楼新增供应总量为44.8万平方米。但截至2020年一季度末，四个一线城市的甲级写字楼空置面积约为700万平方米，这大约是中国最高建筑上海中心大厦总面积的12倍，是上海环球金融中心总面积的18倍以上。

　　这只是高楼空置的“冰山一角”，如果考虑到大量的中西部地市和县城，各种新城区开发所增加的高楼供给，无论是住宅还是写字楼，已经造成了事实上的大规模空置。

　　人民日报海外版在5月5日发文指出：近年来随着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位持续深化，中国各地都在主动克服“房地产依赖”的冲动，这增强了房地产调控的定力，而民众对于楼市“稳”的预期也更加清晰。

　　显然，不管是买房资金渠道的限制，还是对于建高楼风气的遏制，包括央媒的表态，都是楼市长效机制逐步形成的一部分。央媒的表态，释放了更加清晰的信号：房价不会涨，也不可能涨。

　　这样的形势下，两类人的处境会有点难。

　　一类是习惯用消费贷、小贷、信用资金撬动高杠杆的购房者;另一类是在三四线城市持有多套房的人。前者会随着资金面的收紧被挡在房地产的大门之外，甚至还可能出现断供和断贷。而后者因为中小城市遍地高楼无人消化，只能眼瞅着房本变成一堆事实上的钢筋水泥。