房贷90万, 还款30年, 利息近92万! 你觉着贷款买房划算吗?

发布时间： 2020-05-08 09:38:00

来源：房天下

分类：房产百科

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　　目前房价居高不下，购房者买房压力非常大，那么现在贷款买房真的划算吗?这是很多意向购房者都在思考的问题。

　　有人说，现在买房不划算，因为房价太高，房价与收入之间的差距实在太大了。很多人就算要买房，也只能贷款买房，成为房奴大军中的一员。但是房奴可不好做，不仅每个月都需要还房贷，为了省钱只能节衣缩食、省吃俭用，而且还经常为了几十年的房贷而发愁，担心哪一天还不上或者出现意外的情况怎么办，压力大、烦心事多、很焦虑。所以有些年轻人就情愿租房也不买房，不想背负几十年的债务。

　　也有人说，现在买房也还可以，因为与去年相比，房贷利率下降了，房价横盘，贷款买房算是省了一笔钱，总之比去年买好一些，但是不要着急，看清楚了，合适再入手，避免成为接盘侠。

　　贷款买房到底划算不划算，买房前先算清楚这笔账!你就知道答案了!

　　举例：房贷90万，还款期限30年，等额本息还款方式，如果房贷利率按照全国首套房商业贷款平均利率为5.42%来算，那么这样贷款买房需要支付总利息约92.3万元，房贷月供约5065元。如果房贷利率按照公积金贷款利率3.25%核算，那么需要支付总利息约为51万元，房贷月供约为3917元。

　　这样一算下来，肯定是公积金贷款最划算，但是你要先咨询住房公积金中心，了解你的最高贷款额度，看一看能贷款多少。如果超额了，你可以选择混合贷款(一部分公积金贷款+一部分商业贷款)。如果银行不支持混合贷款，那就没办法了，只能选择商业贷款了，然后你可以选择将住房公积金账户的钱领出来用或者还房贷。商业贷款买房压力最大，利息最高。

　　此外，我国年轻人的购房平均年龄在27岁，所以贷款买房最合适的年龄段是30到35岁之间。因为如果你超过了35岁再买房，而你又没有能力提前还清贷款，那么正常推算，你要到55岁-65岁才能还清20年-30年的贷款金额，这压力可想而知。

　　在还房贷期间，你除了房贷，还有很多支出费用，例如家庭基本生活花费、子女读书花费、子女结婚花费甚至还要考虑自己老两口的养老问题。贷款买房要看得长远，不能冲动。因为这是要长期负担债务，你要综合考虑自己的经济能力和还贷能力。贷款买房要量力而行!

责任编辑： zhenzhen

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