上一篇
多个信号被释放 无锡楼市迈入滚烫模式下一篇
房产税和遗产税知识大科普房产品固然都是空间之下,金钱之上,但内涵与功能决定了其保值基因的不同,再基于政策调控与市场非规范与非理性,因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产,将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。
一、身边的成品房。
原因之一,出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;
原因之二,旁边的房子会因为的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了;
原因之三,出现后区域品质档次提升后,成品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分最易贬值;
原因之四,的出现与城市未来规划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地,前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的,而毗邻楼盘会将该产生的诸多背景转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中;
原因之五,往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该可能的配套纳入考虑范围而计价。
二、轨道旁边的公寓房。
与身边的原因之四有关,轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因,是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有的影响那么大而明显,相反,轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发,而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为,建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高,实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下,品质与细部差异被剥离,剩余的就是地段价值,而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进,未知数比较多,故贬损容易。
责任编辑: bing
下一篇
房产税和遗产税知识大科普热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|新吴区热门楼盘上城壹号和丰荟玖
2购房指南|新吴区热门楼盘建发青江悦府和远
3购房指南|新吴区热门楼盘万科·梅里上城和
4买房指南|惠山区品质房源无锡长安里、建发
5购房攻略|2024年惠山区新房源有哪些?在售价
6无锡买房攻略|美的云璟怎么样?最新价格是多
7探盘小能手!玖礼檀樾物业费贵吗?在线为您解读
8买房无锡长江南门御府物业公司是哪家?开发商
9探盘小能手!朗诗新郡在售户型哪些值得买?买前
10买房无锡熙悦春秋户型设计合理吗?楼盘总共有
购房指南|新吴区热门楼盘上城壹号和丰荟玖园哪个交通便利?
2024-05-21 15:31:38
购房指南|新吴区热门楼盘建发青江悦府和远洋正荣玺樾哪个配置更好?
购房指南|新吴区热门楼盘万科·梅里上城和大华公园城市哪个值得推荐?
购房攻略|2024年惠山区新房源有哪些?在售价格多少?
买房指南|惠山区品质房源无锡长安里、建发静学和鸣配套完备吗?
购房指南|新吴区热门楼盘上城壹号和丰荟玖园哪个交通便利?
购房指南|新吴区热门楼盘建发青江悦府和远洋正荣玺樾哪个配置更好?
购房指南|新吴区热门楼盘万科·梅里上城和大华公园城市哪个值得推荐?
买房指南|惠山区品质房源无锡长安里、建发静学和鸣配套完备吗?
购房攻略|2024年惠山区新房源有哪些?在售价格多少?