房企降价“投降”, 房价还有多大降价空间? 地产专家这样回应

　　如果说房子是用来住的，这句话在3年前没人会相信，在过去的二十年里，人们买房子总是冲着赚钱去的，但是随着房价调控的进一步落实，这句话越来越真实。从19年开始，我国的房地产就开始了遇冷，其中有国家主导的“房住不炒”，也有各房地产企业的“自我拯救”。有数据显示，虽然4月份很多售楼部已经陆续开工，但购房者似乎没多大热情，很多刚需家庭将购房需求都往后推迟了几个月。

　　房企降价“投降”，房价还有多大降价空间?地产专家这样回应

　　大部分开发商的成交量比往年跌去近9成，他们还不得不接受年销售额缩水10%-30%的现实。这直接导致2月份超过100家中小房企从这个行业彻底“消失”了。而存活下来的房地产企业为了生存，也纷纷降价“投降”，最为典型的就是恒大的75折卖房，商品房住宅的龙头企业开始打折降价出售，确实实实在在的事情，而紧跟在后面的则是各地区的中小房地产企业。

　　而对于房价的走势，你首先要明白的就是房地产发展的社会目标是居民住有所居，财富分配平衡，经济目标是恢复价格体系平衡，防止资金过度流入房地产。换言之，就是未来会通过各种手段实现居民住房的愿望，将房地产投资要逐渐弱化。但是房价想要跌回以前的价格肯定是不现实的。

　　房价还有多大下降空间?

　　全联房地产商会创会会长聂梅生近日给出了她的观点，“尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞，但得到控制之后被压制的需求还会被释放。行业的基本面没有改变，房地产依然是经济的压舱石。”

　　从上面这句话我们可以看出很多信息，一是受到风波影响，很多开发商目前处于停工状态，房地产市场还是会迎来复苏。但房价涨上去，跌下去就难了，作为经济的压舱石，房价肯定是趋于稳定的，因此想要房价回到5年前的水平，肯定是不切实际的。

　　但从这波降价浪潮中我们也可以看到，未来一段时间市场降温房价回归理性，炒房的投机成本提高，资金链紧张的中小房企想要度过大多会采取主动降价促销加快回款。房企日子越来越不好过，早前几天掀起了房企纷纷改名的事情，一些重要的开发商企业把“房地产”三个字从名字中扣掉。

　　这波浪潮对于刚需购房家庭来说是利好的，在“房住不炒”的引导下，刚需上车的好时机会到来。当然了，我还是要建议各位刚需家庭保持冷静，不要看到房企降价就去争抢购房。就目前来看，各地中小房产大部分资金都吃紧，资金链也很紧张，所以未来几个月还将持续小幅度的降价措施，各位可以走马观花，多方对比后在一个合适的时机购房。对于各房地产降价回款这种措施，你认为刚需是时候上车了吗?